Článek připravený na základě IMEX Real Estate
Dubaj je jedinečné místo na Zemi. Úžasné město, které napadlo poušť a lidskou fantazii. Dubaj je světově proslulý turistický cíl pro rodinné a outdoorové aktivity, lákající svět s jeho teplým slunečným podnebím, bílými písečnými plážemi a azurovými vodami Perského zálivu. Dnes se k prázdninám připojí ti, kteří chtějí žít v moderní metropoli, která má všechny výhody luxusního přímořského letoviska. Vzhledem k tomu, že let do Dubaje, řekněme, z Moskvy trvá pouze 5 hodin a obě města jsou ve stejném časovém pásmu, je zřejmý zájem o tento typ investice. V tomto článku jsme se s pomocí specialistů z dubajské realitní kanceláře IMEX Real Estate pokusili shrnout odpovědi na nejdůležitější a často kladené otázky o koupi nemovitosti v Dubaji.
Mohou si cizí státní příslušníci koupit nemovitost v Dubaji?
Občané cizích států, kteří nejsou členy Rady pro spolupráci v Arabském zálivu (GCC), jsou oprávněni získat plné vlastnictví nemovitostí v Dubaji („freehold“) pouze na speciálně určených územích, v tzv. Freehold zónách. Seznam těchto zón je stanoven vyhláškou vládce Dubaje č. 3 z roku 2006. Patří mezi ně téměř celé území „nového Dubaje“, včetně takových populárních oblastí, jako je Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers atd.
Vyžaduje se registrace nemovitosti v Dubaji a kdo to dělá?
Registrace práv k nemovitostem v Dubaji zajišťuje Dubajské zemské ministerstvo. V současné době je registrace nemovitostí, dlouhodobý pronájem, zástavy nemovitostí atd. Předmětem registrace v příslušném rejstříku. Registrace se provádí jak pro hotové a uváděné objekty, tak i pro ty ve výstavbě („mimo plán“). V prvním případě obdrží majitel registrační osvědčení pro nemovitost (vlastnická listina), a v případě registrace dosud nevystaveného majetku - počáteční kupní smlouva (počáteční smlouva o prodeji). Při registraci vlastnických práv v dubnovém ministerstvu země se platí registrační poplatek ve výši 2% z hodnoty nemovitosti plus malá pevná platba za přípravu a tisk potřebných dokumentů.
Může si jej majitel nemovitosti v Dubaji pronajmout?
Vztahy mezi pronajímateli a nájemci v Dubaji upravuje zákon č. 26 z roku 2007. Podle současné legislativy má každý vlastník nemovitosti na území Dubajského emirátu právo pronajmout si svůj majetek po dobu alespoň 1 roku. V případě nájemného na dobu kratší než jeden rok se takový nájem považuje za krátkodobý a vyžaduje, aby měl majitel příslušnou licenci (na činnosti hotelových nebo hotelových apartmánů). V tomto případě se obvykle majitelé obracejí na licencovanou správcovskou společnost, kterou převádějí svůj majetek na správu a která již pronajímá nemovitost na vlastní účet.
Jaké daně by měl majitel nemovitosti platit v Dubaji?
Ve Spojených arabských emirátech neexistují žádné daně z majetku a příjmu. Vlastnictví nemovitostí v Dubaji, stejně jako příjem příjmů, například z jeho pronájmu, tedy nemá pro vlastníka v jurisdikci SAE žádné daňové důsledky. Musíte však pochopit, že vlastník nemovitosti odpovídá za její řádnou údržbu a je povinen uhradit náklady na její provoz (Poplatky za údržbu) stanovené servisní organizací.
Tyto platby se zpravidla účtují ročně za příští rok a za Dubaj, v závislosti na projektu, se pohybují mezi 20 a 80 dolary za metr čtvereční. m za rok.
Jaký je nákup nemovitostí v Dubaji?
Obecně řečeno, postup nákupu nemovitosti v Dubaji je ve většině případů následující:
1. Kupující vybere nemovitost, kterou chce koupit.2. Prodávající a kupující podepisují kupní smlouvu, která odráží všechny parametry transakce, zejména:
- hodnota nabytého majetku,
- dodatečné platby spojené s transakcí (provize agentů, platby developerovi, registrační poplatek, úhrada nákladů na údržbu zaplacených předem atd.),
- období, během kterého musí být transakce nákupu a prodeje dokončena,
- podmínky a postup pro vypořádání,
- odpovědnost stran v případě nesplnění podmínek smlouvy.
4. Prodávající vypracuje povolení od vývojáře k prodeji svého majetku (No Objection Certificate, NOC), které je nezbytné pro registraci transakce u Dubajského zemského úřadu.
5. Po získání povolení k prodeji prodávající a kupující zaregistrují nemovitost jménem nového vlastníka v katastru nemovitostí. V době registrace se obvykle vypořádávají také transakce.
Je možné koupit agenty bez nákupu nemovitostí v Dubaji?
Téměř žádná transakce s nemovitostmi není dokončena bez agentů v Dubaji, stejně jako ve zbytku světa. V realitních kancelářích platí nejčastěji klienti, kteří chtějí pronajmout, pronajmout, koupit nebo prodat nemovitost. Práce na trhu, agenti, jako žádný jiný, vlastní informace o tom, kdo, co a kolik chtějí prodat nebo koupit. Ne všichni účastníci trhu jsou však řádně zaregistrováni a jednají legálně.
Jaké jsou požadavky na realitní kanceláře v Dubaji?
Zaprvé je třeba mít na paměti, že v souladu s nařízením předsedy dubajského ministerstva země č. 85 z roku 2006 musí mít všechny realitní kanceláře působící v Dubaji licenci k odpovídajícímu druhu činnosti a musí být zapsány do zvláštního registru Agentury pro monitorování. Dubajský realitní trh (Realitní regulační agentura, RERA). Zároveň musí všichni zástupci společnosti absolvovat příslušný výcvikový kurz a získat osobní makléřské karty s individuálním číslem.
Cílem těchto opatření je především ochrana práv a zájmů klientů a jejich účelem je minimalizovat možnost podvodů ze strany agentů.
Proč je důležité, aby byl agent správně zaregistrován?
Dubajský realitní trh je nadnárodní. Kupující a prodávající jsou obvykle cizí státní příslušníci. Kde se mohou hledat jeden pro druhého v případě, že se něco pokazí? Realitní agentura se sídlem v Dubaji je proto vážným garantem transakce. Kromě toho je důležitým faktorem požadavek právních předpisů o 100% vlastnictví takové společnosti místními obyvateli - občany SAE.
Ve většině případů realitní agentura jedná při transakcích mezi prodávajícím a kupujícím jako třetí strana, což zaručuje dodržování obou zájmů. Například zpravidla agentura přijme vklad od kupujícího a drží jej až do konečného vypořádání a registrace transakce. Pro kupujícího to zaručuje vrácení kauce, pokud k transakci nedojde vinou prodávajícího. A prodejce může zase počítat s výplatou částky vkladu jako kompenzace, pokud k transakci nedojde vinou kupujícího.
Další informace získáte od specialistů IMEX Real Estate tel. v Moskvě +7 495 9842053, bezplatné číslo v UAE 800-IMEX (800-4639) nebo zasláním žádosti e-mailem [email protected]
