Tento pokles přinesl mnoho překvapení těm, kteří věřili ve stabilitu světových akciových trhů a že hypoteční krize v USA se nemohla proměnit v vlnu tsunami, která by tak či onak ovlivnila všechny země bez výjimky, spojené nyní tak jednoduchým, ale hmatatelným způsobem pojem „světová ekonomika“. Finanční kolaps postihl nejen burzovní makléře a zaměstnance bank, kteří vstoupili do řad armády nezaměstnaných, ale i obyčejné lidi, kteří kdysi umístili své úspory práce do cenných papírů. Inflace „jí“ a peníze, které byly kdysi převedeny na cizí měnu. Téměř denně ostré skoky v křížových kurzech a klesající indexy mezibankovních měnových kurzů ukazují selhání touhy chránit své těžce vydělané peníze před znehodnocení.
Co dělat Tato otázka před námi mnozí znepokojovala. Odpověď je třeba hledat na trhu nemovitostí. I přes znatelný pokles cen na sekundárním trhu zůstává investice do nemovitostí dnes nejvýnosnějším přidělováním finančních prostředků, vzhledem k nárůstu inflace. Ani bankovním vkladem nelze zaručit, že ušetříte peníze, a ani o snu o jeho navýšení nemůžete ani snít.
Uprostřed rostoucí paniky manažeři místních vývojářů a makléřů tvrdí, že realitní trh je i nadále nejatraktivnější platformou pro investování. Zajímá nás, co si o tom běžní kupující myslí.
IMEX Real Estate uspořádala schůzku s investorem, který umístil své prostředky do rezidenčních nemovitostí v Dubaji - do projektu na umělých ostrovech světa a několika projektů v oblasti Sport City. Artur Somov laskavě souhlasil s odpovědí na naše otázky.
- Arthur, podle vašeho názoru, do jaké míry se zvýšila rizika investorů v době krize, v čem jsou vyjádřena? A podle čeho je podle vás výhodnější investovat nyní - do projektů ve výstavbě nebo na sekundárním trhu?
- Rizika se značně zvýšila. Nejatraktivnější stránkou dubajského trhu s nemovitostmi byla vždy vysoká likvidita. To znamená, že investor by mohl nemovitost kdykoli koupit a kdykoli prodat. Většina finančních investorů proto odehrála jednu velkou hru - kupovali nemovitosti ve fázi před zahájením (až do oficiálního uvedení na trh).
Vzhledem k tomu, že téměř 100% rozestavěných objektů nebylo možné zaplatit okamžitě, ale splátky investoři provedli jednu nebo dvě platby a poté, po mírném zvýšení tržních cen, tento objekt dále prodali. To vytvořilo tzv. „Ramenní efekt“, kdy bylo možné spekulovat s předmětem, který stojí například 1 milion dolarů, mít po ruce pouze 150 až 200 tisíc dolarů, což přitahovalo na trh mnoho malých a středních investorů. Žádný z nich neočekával, že bude muset provést všech 100% plateb (tj. 1 milion USD) najednou.
Jakmile se úroveň likvidity na trhu snížila, masa těchto investorů si uvědomila, že jednoduše nemohla nadále platit další splátky. Zdá se tedy, že velká část kupujících je dnes připravena „odhodit“ část nemovitosti za výhodné ceny, aby měla po ruce alespoň nějaké peníze na dokončení stavby nejatraktivnějších předmětů. Za těchto podmínek je nejoblíbenější část nemovitosti již dokončena nebo blízko termínu pro uvedení do provozu. V tomto případě si ji můžete pronajmout a získat alespoň nějaké příjmy z pronájmu.
- Důvěřujete velkým místním vývojářům, vzhledem k vysoce postaveným kriminálním příběhům spojeným s manažery některých společností?
- Nyní pro dubajskou vládu nastal okamžik pravdy. Zastavení růstu cen nemovitostí je objektivní tržní realitou. Pokud však do hry vstoupí pouze subjektivní faktor, jako je bankrot velkých developerů, celý trh s nemovitostmi se zhroutí a za tím celý systém vytvoření regionálního obchodního centra s názvem Dubaj. A to je vážné. Dubajská vláda to pravděpodobně neumožňuje. Proto si myslím, že můžete důvěřovat místním velkým vývojářům.
- Které nemovitosti jsou podle vašeho názoru nejlikvidnějšími „exkluzivními“ značkovými projekty nebo možnostmi rozpočtu?
- Samozřejmě, ty rozpočtové. Segment luxusních nemovitostí v době krize se může úplně zastavit a možnosti rozpočtu, tzv. Objekty ekonomické třídy, budou žít dál.
- Stojí za to spěchat s pořízením nemovitosti hned teď, když najdete velmi zajímavé nabídky cen s výhodnými splátkovými splátkami, nebo je lepší počkat, až ceny ještě více klesnou?
- Je nepravděpodobné, že by ceny hodně klesly. Líbí se nebo ne, ale nemovitosti v Dubaji jsou stále zásadně podceňovány. Náklady na 4–4,5 tisíc dolarů za metr čtvereční v jednom z globálních finančních center jsou levné. Stačí pro srovnání podívat se na ceny v Singapuru, Hongkongu, nemluvě o Moskvě (kde nejsou ceny pod 6 tisíc dolarů za metr čtvereční), Londýně nebo New Yorku. Otázkou je, co je nezbytné k přežití v roce 2009, a další růst bude pokračovat.
V této optimistické poznámce jsme poděkovali Arthurovi Somovovi za poskytnuté odpovědi a společnosti IMEX Real Estate za zprostředkování rozhovoru s investorem.
Dodáváme, že dnes v portfoliu nabídek realitní kanceláře IMEX existují různé investiční možnosti s garantovanou ziskovostí.
Pro více informací prosím kontaktujte:
Rusko 105122 Moskva, Rusko,
Shchelkovo sh.3, str. 1, z. 511
Tel .: +7 495 984 2053, 510 1115
Číslo licence 612218
Registrační číslo v katastru nemovitostí 1030294
Spojené arabské emiráty Dubaj,
UAE, P.O.Box 282448,
Sheikh Zayed Road, Interchange 4,
Gold & Diamond Park, budova 5, kancelář 208
Tel: +971 (4) 3416778 Tel / fax: +971 (4) 3416779
Mob: +971 (50) 2528188
e-mail: [email protected]
www.IMEXre.com
