RUSTAR REAL ESTATE. DUBAJSKá REZIDENČNí INVESTICE

Dubajská rezidenční investice

Přezkum potenciálních příležitostí v této oblasti trhu lze provést pomocí tří projektů určených pro investory s různými příjmy.

Mezinárodní město - Projekt pro střední třídu. Komplex se skládá z nízkopodlažních budov s dvoupokojovými a jednopokojovými byty (ateliéry). Ceny zde začínají od 63 tisíc dolarů za studio o rozloze 44 metrů čtverečních. ma 90 tisíc dolarů za dvoupokojový byt o rozloze 66 metrů čtverečních. m

Projekt je atraktivní v tom, že jedna ze sedmi čtvrtin (klastrů) již byla postavena a nájemné za dvoupokojový byt je asi 11 tisíc dolarů ročně, což je z hlediska výtěžku 12-15% ročně.

Nejbližšího konkurenta projektu International City lze považovat za městskou oblast Bar Dubaj, kde nájemné za stejný typ bydlení v posledních letech vzrostlo na 13–16 tisíc dolarů ročně. Současně je zde každý důvod očekávat další nárůst cen pronájmu v International City po dokončení stavby na konci roku 2006. Investiční potenciál tohoto projektu je poměrně vysoký. Porovnejte čísla: 1351 dolarů za čtverec. mv International City a 3500-7300 dolarů za metr čtvereční. m na slavné projekty Palm Jumeirah a Palm Jebel Ali.

Jedním z nových velkých projektů je Vesnice Jumeirah. Komplex pojme 7 000 vil a měšťanských domů a je kousek od hotelů, pláží, restaurací a obchodních domů prestižní oblasti Jumeirah. V bezprostřední blízkosti se nachází několik svobodných ekonomických zón najednou: Dubai Media City, Dubai Internet City a Jebel Ali Free Zone. Předpokládá se, že hlavními kupci této nemovitosti budou střední a vyšší manažeři s rodinami. Cena dvoupokojového měšťanského domu v Jumeirah Village je 1,557 USD za čtvereční. m s celkovou plochou 150 metrů čtverečních. m. Cena se mění nepřímo s oblastí a bude činit 1340 dolarů za metr čtvereční. ms celkovou rozlohou 278 metrů čtverečních. m. Zároveň územní plán komplexu zahrnuje kompletní městskou infrastrukturu, kde je zajištěno vše - od internetové linky po hřiště a fotbalová hřiště.

Ve srovnání s hotovými projekty tohoto typu má Jumeirah Village mnohem příznivější ceny. Například například komplex typu Springs bude vyžadovat, aby investor zaplatil tržní hodnotu objektu v době, která bude asi 160% původní ceny (počáteční cena stanovená vývojářem v době oznámení projektu). Za stejné peníze si můžete koupit několik domů v Jumeirah Village najednou. Další nárůst o 10-15% se očekává po zahájení oficiální registrace transakcí dalšího prodeje.

Nejdražší a nejznámější projekt v Dubaji je jedinečný umělý ostrov. Palm Jumeirah („Palm Jumeirah“). Tento a dva následné projekty „palem“ jsou navrženy tak, aby se staly symboly SAE. Celebrity jako David Beckham, Elton John, Michael Schumacher a korunní princ z Monaka již získali majetek na Palm Jumeirah. Alespoň díky tomu získává bydlení tu elitní status. Každá budova v tomto projektu se nachází v Perském zálivu a má panoramatický výhled na moře. Zde mohou být relativně dostupné byty výnosnou investicí. Byt se dvěma ložnicemi a obývacím pokojem bude stát hodně - v průměru 4 000 dolarů za metr čtvereční. m. Kromě toho bude dotyčný komplex Shoreline připraven v roce 2006. Ostatní projekty umístěné na „dlani“ budou dokončeny až do roku 2009 a cena za metr čtvereční v nich je více než 5 000 $.

Většina projektů je v současné době ve výstavbě. Pokud tedy potřebujete připravené bydlení, bude výběr poněkud omezený. Dobrý byt s výhledem na mořskou zátoku (projekt Dubai Marina) v dokončeném domě stojí od 3 000 $ za metr čtvereční. ms rozlohou 110 metrů čtverečních. m pro byty s jednou ložnicí. Stejný, ale skromnější dispoziční byt v komplexu nízkopodlažních budov Zelení stojí 2600 $ za metr čtvereční. m. Zde je plocha dvoupokojového bytu od 68 do 74 metrů čtverečních. m

Kupující, kteří mají zájem o dokončenou vilu nebo městský dům v projektu masového rozvoje Meadows, zaplatí za prostorný dům 1 500 $ za metr čtvereční. m. Za městský dům v projektu tohoto typu Springs bude muset zaplatit 2400 dolarů za metr čtvereční. m, protože životní prostor je zde poměrně malý a princip zvyšování cen je nepřímo úměrný velikosti, funguje bezchybně.

I při tomto pořadí cen není pochyb o likviditě trhu s nemovitostmi. Rychlý ekonomický vývoj Spojených arabských emirátů nevyhnutelně vede ke stálému populačnímu růstu ve státě. Podle předběžných odhadů vědců bude počet obyvatel SAE v prosinci 2005 činit 5 milionů lidí oproti 4,33 milionu v předchozím roce.

Informace poskytnuté společností Rustar Real Estate -
Dubai Luxury Real Estate Leader.