Pohled na ekonomický růst DubajeVýběr skupiny nemovitostí
Spojené arabské emiráty, jejichž zásoby ropy jsou třetí největší na Středním východě, úspěšně rozvíjejí svou ekonomiku a snaží se vyhnout závislosti na produkci ropy a plynu. Co se týče emirátu Dubaje, v roce 2003 byl jeho statut vedoucího finančního centra potvrzen skutečností, že se zde každoročně pořádaly MMF a Světová banka - první na Blízkém východě.
Současně jsou hlavními lokomotivami emirátské ekonomiky stavebnictví a cestovní ruch. Dubaj v poslední době přijímá přibližně 5 milionů turistů ročně a v roce 2010 očekává 15 milionů návštěvníků a 30 milionů v roce 2020. Díky rostoucímu počtu realitních projektů se ročně zvyšuje obrat stavebního průmyslu přibližně o 6% ročně.
Model svobodné ekonomické zóny, testovaný v oblasti Jebel Ali a z Dubaje vedoucího centra bezcelního podnikání, byl úspěšně použit v dalších projektech - zejména v Dubai Internet City a Dubai Media City, které byly otevřeny před několika lety. Vláda také podporovala rozvoj stavebnictví založením Emaar (Imaar), největšího realitního developera v regionu, a Nakheel (Nahil), vedoucí projekty jako The Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali, The Palm Deira a Svět.
Kromě toho bylo v květnu 2002 rozhodnuto, že zahraniční občané budou moci nakupovat nemovitosti ve zvláštních oblastech za podmínek vlastnictví, tj. S volným vlastnictvím. To dalo podnět nebývalému růstu trhu s nemovitostmi v Dubaji.
K jeho rozvoji přispívá řada dalších klíčových faktorů. Jedná se o nárůst počtu obyvatel (za posledních 10 let se zdvojnásobil), zvýšení kapacity letišť (až 30 milionů cestujících v roce 2010). Patří sem také zlepšení městské infrastruktury, která bude v budoucnu zahrnovat síť osobní železniční dopravy.
Vzhledem k tomu, že dubajská vláda povolila prodej nemovitostí s volným vlastnictvím, mnoho z aktuálně vyvíjejících se projektů se nakupuje za účelem dalšího prodeje. Kupující platí značné bonusy i za to, co ještě není dokončeno. Příplatky k původní ceně činí 10–20% za probíhající výstavbu, 40–50% za dokončená zařízení a až 140% v prestižních místech, jako jsou Palm Islands. Na trh navíc působí řada dalších faktorů.
- Rozvoj bezplatných ekonomických zón internetového města Dubaj a Dubaj Media City, jakož i mezinárodního finančního centra v Dubaji přitahuje vzdělané přistěhovalce, kteří chtějí odhalit své schopnosti a propojit svou budoucnost se SAE.
- Působivá likvidita v regionu a rozvoj Dubaje jako mezinárodního centra pro volný čas přitahujícího zahraniční investory, kteří chtějí koupit letní dům na bezpečném místě nebo nemovitost za účelem dalšího prodeje.
- Kontrola pronájmu pozemku, kterou dubajská vláda uplatňuje prostřednictvím Emaaru a -Nakheela.
- Nízké procento provize a malé marže z hotovostního obratu.
- Nízké ceny bydlení ve srovnání s Hongkongem, Londýnem, Singapurem a New Yorkem.
- Vysoká úroveň příjmů z nemovitostí ve srovnání se světovou praxí.
Jedním z rysů mezinárodního trhu v posledních letech byl růst cen nemovitostí. V poslední době se marže při dalším prodeji i příjmu z pronájmu víceméně na stejné úrovni. Ale i při malém rozpětí zůstává příjem agentů v Dubaji vysoký. Možná je to kvůli nedokonalosti místního hypotečního trhu. Přestože s růstem cen nemovitostí začaly příjmy agentů klesat, tento trend doposud zůstal v přijatelných mezích.
Hypoteční trh v Dubaji je relativně nevyvinutý - navzdory skutečnosti, že existují tak silní hráči jako Amlak Finance, HSBC, RAKbank, Tamweel a hlavně Mashreqbank. Nyní je většina transakcí placena v hotovosti. Hypotéky se splatností 25 let jsou obvykle k dispozici pro transakce v amerických dolarech a výtěžnost asi 6-7% ročně. Další možností je pronajmout si nemovitost s vkladem nejméně jeden rok předem.
Kontaktní informace:
Tel .: +971 4 331 6499
Fax: + 971 4 331 6705
[email protected]
www.choicegroup.info
