Kashwani, společnost registrovaná v Jebel Ali Free Economic Zone, nadále pomáhá našim čtenářům. Její profesionální nasazení a přítomnost kvalifikovaného týmu odborníků jí umožňují poskytovat veškeré služby klientům, kteří chtějí založit firmu v Dubaji nebo získat nemovitost.
Rozhodli jsme se setkat se s vedením společnosti a položit mu otázky, které nejčastěji přicházejí do redakce, a rozdělit je na dvě části. První skupina problémů vyvstává mezi investory ve fázi plnění smlouvy.
Někdy si manželský pár koupí nemovitost a připraví ji pro manželku. Co by to mohlo být následkem?
Toto ujednání o nákupu může komplikovat vydávání víz dalším členům rodiny. Podle právních předpisů SAE je sponzorem manžel; také otevírá víza své manželce a dětem. Práva k tomuto majetku se však obecně příliš neliší od práv, která vznikají při dodržení standardního postupu. Alternativní možností je otevření offshore společnosti jménem jednoho z manželů, pro které pak zaregistrujte nemovitost.
Je velmi výhodné registrovat vlastnictví offshore společností také proto, že se jedná o flexibilní mobilní struktury, které jsou velmi efektivní z hlediska podnikání.
Je možné změnit smlouvu o koupi nemovitosti, která nabízí nemovitost? Nebo je jeho forma standardní a nemění se?
Smlouva, kterou vývojář nabízí kupujícímu, je založena na majetkových zákonech SAE. Podrobnosti, týkající se konkrétního projektu (zpoždění výstavby, pokuty za zpožděné platby atd.), Lze samozřejmě samozřejmě projednat; v takových případech se provádějí změny. Ale tak velcí vývojáři jako Emaar, Nakheel a Damac nemění své smlouvy při prodeji nemovitostí soukromým osobám. Taková příležitost je k dispozici pouze investorům, kteří kupují samostatný pozemek nebo projekt.
Pokud mluvíme o smlouvách s realitními kancelářemi, tj. Mezi zprostředkovateli mezi prodávajícím a kupujícím, pak jsou tyto smlouvy samozřejmě velmi flexibilní a lze je měnit na základě přání a požadavků stran. Je třeba mít na paměti, že bez ohledu na zprostředkovatele bude smlouva o vlastnictví uzavřena od vlastníka projektu. Proto je nutné pečlivě prostudovat podmínky hlavní smlouvy a před nákupem klidně projednat možnost provedení změn.
Je možné určit maximální výši udržovacích poplatků při podpisu smlouvy?Ano můžete; tato položka je obvykle součástí smluv. Všechny společnosti zároveň stanoví určité období, během kterého se tato sazba nezmění. V případě, že developer v budoucnu zvýší náklady, mají obyvatelé budovy nebo chalupářské vesnice právo nesouhlasit s uvedenou částkou a nezávisle zvolit jinou společnost, která bude jejich zařízení obsluhovat.
Zákon o prodeji nemovitostí cizincům dosud nebyl podepsán a transakce jsou prováděny na základě nařízení vedení jednotlivých emirátů. Liší se tyto vyhlášky - a pokud ano, ve kterých zásadách jsou nejlepší podmínky pro investování peněz?
Zákon o vlastnictví (anglicky freehold - free vlastnictví) se očekává ze dne na den. Doposud se prodej provádí podle pravidel, která jsou v každém z emirátů skutečně jejich vlastní. Dubajské zákony se mi zdají nejspolehlivější a nejziskovější: zde jsou všechny smlouvy prováděny jménem společností, které získaly státní licenci k prodeji nemovitostí cizincům. V Ajmanu se předměty kupují přímo od vlády; současně získáte právo na majetek a platíte 3% daň do státní pokladny. V Sharjah je toto právo uděleno na 99 let. Pokud během této doby vlastník tento objekt znovu prodá nebo přerozdělí, je nová smlouva znovu uzavřena na dobu 99 let. Pokud jde o emiráty Fujairah a Ras al-Khaimah, nelze hovořit o současném systému prodeje nemovitostí cizincům.
Druhá skupina problémů vyvstává pro naše čtenáře po podpisu smlouvy. Rozhodli jsme se, že takové otázky si také zaslouží pozornost.
Jak brzy po koupi nemovitosti může jeho majitel získat rezidentské vízum? Liší se postup a načasování jeho přijetí od různých vývojářů (Emaar, Nakheel atd.)? Jaké problémy mohou nastat s majitelem a jeho rodinnými příslušníky? A jak se jim můžete vyhnout?
Víza jsou přijímána standardním způsobem prostřednictvím ministerstva imigrace a naturalizace. Postup zpravidla trvá 7 až 14 dní. Víza se vydávají okamžitě po připravenosti projektu a jeho registraci ve vlastnictví; problémy s jejich přijetím obvykle nevznikají. Je-li kupujícím manželský pár, je výhodnější zaregistrovat majetek pro manžela i manželku současně, aby mohli získat víza za stejných podmínek. Pokud je majitelem pouze manžel, trvá vízový proces delší dobu. Nejprve se udělí vízum vlastníkovi; dále bude muset poskytnout legalizovaná osvědčení o manželství a narození dětí. Na základě těchto dokumentů bude rodinným příslušníkům otevřeno vízum.
Je vlastník nemovitosti stejně jako ostatní obyvatelé povinen navštívit SAE nejméně jednou za šest měsíců, aby si zachoval vízum?Ano Dokud nebude podepsán akt Freehold, zůstávají požadavky a pravidla pro vízový režim pro vlastníky nemovitostí stejné jako pro všechny ostatní obyvatele. Po 6 měsících se vízum stává neplatným. Jeho aktualizace vyžaduje omezené výdaje času a peněz.
Co může mít za následek zpoždění platby?Tyto situace (systém účtování pokut nebo ukončení smlouvy) jsou obvykle uvedeny ve smlouvě. Hodně záleží na tom, jaký druh platby osoba zpožďuje nebo odmítá provést. Čím dále je od první a druhé, tím větší je pravděpodobnost nalezení způsobu, který vyhovuje oběma stranám a kompenzuje alespoň část již zaplacených peněz.
Jak si mohu pronajmout zakoupenou nemovitost? Je to možné udělat na krátkou dobu - po dobu tří měsíců, po dobu šesti měsíců? Může majitel uzavřít nájemní smlouvu, nebo k tomu musíte využít služeb realitních kanceláří?Je možné si pronajmout na krátkou dobu. Nájemce vás samozřejmě přesvědčí, abyste se obešli bez realitních kanceláří, kteří od něj vezmou procento transakce a bezpečnostní vklad. Doporučujeme však těmto přesvědčením nepodlehnout a chránit se před možnými problémy.
Má organizace obsluhující bytový dům právo otevřít soukromý byt v nepřítomnosti majitele? To může být nezbytné k odstranění nehody v instalatérské nebo elektrické síti. Je v tomto případě nutné (a je to možné) poskytnout servisní organizaci nějaké pokyny?
Aby se nevrátil jednou k zapečetěným dveřím, zkuste zůstat v kontaktu, ať jste kdekoli. V některých domech je možné klíč od bytu uložit do bezpečí ostrahy, když předtím vydal řadu dokladů potvrzujících, že byt nemá žádné cennosti. Další možností je najít prostřednictvím realitní společnosti osobu, která se bude starat o byt ve vaší nepřítomnosti.
Pokud máte dotazy, obraťte se na advokátní kancelář Kashwani.
Tel .: (04) 352 8887.
Fax: (04) 352 5330.
E-mail: [email protected]
Naše webové stránky: www.kaswanilaw.com
