Tatyana Rovinets (Běloruská státní ekonomická univerzita, obor Ekonomika a management v průmyslovém podniku) a Aida Tomolso (bakalářský titul (diplom s vyznamenáním) - magisterský titul - moderní urbanismus a územní plánování, bytová výstavba, Oxford Brooks University (Velká Británie) )
Jak získat klíče od vlastního bytu tím, že zaplatíte méně než polovinu nákladů
Dubajský realitní trh se neustále vyvíjí a ze dne na den se rychle mění. V očekávání rušné obchodní sezóny v Emirátech jsme se setkali s marketingovou a obchodní ředitelkou Inter Emirates Properties, Aidou Tomolso a poradkyní s nemovitostmi Tatyanou Rovinetsovou, která nám vyprávěla o své společnosti a sdílené plány do budoucna. V blízké budoucnosti například otevření specializovaného sloupce v časopise „Business Emirates“, který poskytne odpovědi na nejčastěji kladené otázky týkající se emirátova majetku.
- Prosím, řekněte nám o vaší společnosti. Co dělá a co se specializuje?
- Inter Emirates Properties je realitní kancelář certifikovaná dubajskou vládou. Poskytujeme služby správy nemovitostí, prodáváme a kupujeme nemovitosti a investujeme do tohoto sektoru. Pronajímáme nejen byty, ale také pozemky a celé budovy k dlouhodobému pronájmu. Jednou z hlavních oblastí podnikání je poradenství. Naši zaměstnanci jsou profesionální odborníci v oblasti nemovitostí. Mnoho z nich má mnohaleté zkušenosti v arabských zemích, Anglii, Americe a Rusku. Pro zákazníky z různých zemí, se kterými pracujeme, jsou odpovědní specialisté, kteří mluví plynně jazykem konkrétního regionu. Máme vynikající a dobře koordinovaný tým.
Podílíme se na výstavbě nemovitostí ve všech fázích. Jedná se o vývoj projektu a vlastně stavebnictví, marketing a prodej. Navázali jsme velmi silné vazby s architektonickou skupinou John R Harris and Partners (JRHP), která stavěla a přestavovala město Wafi a mezinárodní obchodní centrum v Dubaji.
Vyznačuje se tím, že jsme vládami všech emirátů pověřeni provádět různé transakce s nemovitostmi. To znamená, že můžeme pracovat v Dubaji a v Abú Dhabí, v Sharjahu a dalších emirátech. Díky rozsáhlé databázi a spolupráci s dubajskou vládou, stejně jako se společnostmi, jako jsou Dubai Holding, Nakheel a Emaar, máme obrovskou škálu rozmanitých nabídek.
- Zmínil jste, že nabízíte nemovitost v různých emirátech. Řekněte mi, prosím, dnes v Abu Dhabi nebo Sharjahu je již možné koupit nemovitost na základě vlastnictví?
- V Abu Dhabi a Sharjah mluvíme o pronájmu na 99 let. Mnoho lidí, mimochodem, věří, že existuje obrovský rozdíl mezi freeholdem a rentholdholdem po dobu 99 let. Ve skutečnosti se kupující stále stává vlastníkem svého domu, pouze doba je omezena na 99 let. Základní principy registrace majetku jsou obecně podobné. Pouze s leasingem nemá majitel domu vlastnická práva k pozemkům a je vlastníkem spoluvlastníků pozemků, na nichž je postaven bytový dům, měšťanské domy nebo byty, spolu s dalšími majiteli bytů nebo sousedních vil.
- Na co vaši zákazníci dnes nejaktivněji investují? Jsou to byty, měšťanské domy, vily?
- Vše záleží na potřebách každého konkrétního zákazníka. Lidé jsou rodinní, se spoustou dětí samozřejmě preferují vily. Mladí podnikatelé volí prostorné apartmány v dobře vybavených domech. Ti, kteří hledají příležitost k investování, se nejprve podívají na to, co je dnes výhodné. V každém případě si v Emirátech můžete vybrat a koupit nebo pronajmout nemovitost, která splňuje různé požadavky spotřebitelů.
Chci se zabývat jedním zvlášť zajímavým projektem. Říká se tomu Emirates City. Nachází se na strategicky významné emiráty Road, dvacet minut jízdy od mezinárodního letiště v Dubaji. Jméno Město mluví samo za sebe. Projekt zahrnuje více než 70 bytových a kancelářských budov, nákupní centrum, pětihvězdičkový hotel, školku a školu, stejně jako lékařské centrum. Zvláštní místo zaujímá sportovní zařízení. Terénní úpravy zajišťují umělá jezera v celém městě. Co je na projektu zajímavé? Za prvé, rozsah a jedinečnost. Za druhé, se vším výše uvedeným, je cenově dostupný pro kupující se středním příjmem díky jeho ceně (apartmán s 1 ložnicí 79 000 $). A co je nejdůležitější - jedná se o platební plán. Po provedení 10% vkladu se zbývající částka rozdělí na měsíční platby po dobu šesti let (u bytu s jednou ložnicí - to je 680 $ měsíčně). Uvedení prvních obytných budov do provozu je naplánováno na konec roku 2008. Platíte-li tedy pouze 40% z ceny bytu, obdržíte klíče od něj a můžete tam žít nebo pronajmout, zbývajících 60% pak budete platit měsíčně. Myslím, že je to skvělé!
Jedním slovem, existuje mnoho investičních příležitostí a možností pro výběr vašeho vysněného domu. Hlavní podmínkou pro správné rozhodnutí je profesionální přístup ke skutečným otázkám volby.
