Vzhledem k úspěchu prodeje čtyř budov projektu Jumeirah Business Centers (JBC) zahájil developer Al Fajer Properties pátou budovu JBC 5, která byla co nejdříve plně prodána. Dr. Shahram Abdullah Zadeh, generální ředitel společnosti Al Fajer Properties, řekl našemu časopisu o důvodech popularity projektu Jumeirah Business Centers a o čem je jedinečný pro investory, včetně zemí ze zemí SNS.
Od zavedení prvních dvou budov JBC 1 a 2 vaše společnost rychle rozšířila své portfolio o dvě nové - JBC 3 a 4, nedávno přidala pátou - JBC 5. Byly tyto vaše původní plány nebo to byla reakce na vysokou tržní poptávku?
Trh nás hodně naučil. Dnes nemůžeme ignorovat skutečnost, že investoři jsou lépe informováni než vývojáři: důkladně znají situaci na trhu, mají podrobnou představu o každém projektu a dokonale rozumí výhodám a nevýhodám každé nabídky.
Vždy pozorně nasloucháme zákazníkům, kteří jsou pro al Fajer Properties primárním zdrojem zpětné vazby na trhu. To je součástí naší firemní politiky. Rozhodnutí postavit JBC v Jumeirah Lake Towers (JlT) bylo právě na základě průzkumu spotřebitele: podle trhu je Jumeirah Lake Towers nejatraktivnější pro investory ze všech Dubajských projektů. A to není překvapující, když si uvědomíte, že JlT má takové výhody, jako je promyšlená infrastruktura, pohodlný přístup k nejdůležitějším dopravním trasám, blízkost hlavních obchodních a rekreačních center v Dubaji a dalších. Zároveň Nakheel a vedení svobodné ekonomické zóny Dubajského multifunkčního centra, pod jehož záštitou se projekt vyvíjí, nespočívají na vavřínech a neustále zavádějí inovativní nápady.
První dvě věže - JBC 1 a 2 - byly prodány ihned po startu. proto jsme se rozhodli dále rozšířit značku JBCs a koupili jsme tři další stavební pozemky. Projekt jsme samozřejmě chtěli rozšířit, ale upřímně řečeno, nikdo neočekával, že všechny naše projekty budou soustředěny v jednom řezu. Jednoduše vždy sledujeme přání investorů.
V poslední době se trh stále více zaměřuje na komerční nemovitosti. To povede k přetékání kancelářských prostor po dokončení všech ohlášených projektů?
Opravdu, nedávno bylo vyhlášeno několik projektů, ale hlavní otázkou je, zda jsou stejně atraktivní jako věže Jumeirah? V projektech velmi často nebyla infrastruktura zpočátku promyšlena, což vede ke zpoždění při uvádění do provozu. Poloha nemusí být také nejlepší. Stává se, že budovy v projektu jsou příliš blízko u sebe, což je vždy vidět na obecném plánu. Všechny tyto body jsou závažné nedostatky.
Vývoj věží Jumeirah Lake Towers se nachází uvnitř největší dubajské realitní oblasti s nemovitostmi, která zahrnuje nejprestižnější rezidenční projekty v hodnotě miliard dolarů: slavné palmy, dubajský přístav, rezidence na pláži Jumeirah, kopce emiráty, ostrovy Jumeirah, vesnice Jumeirah, Jumeirah Park, Discovery Gardens. Tato oblast se skládá z 90% rezidenčních nemovitostí s právy k vlastnictví a pouze 10% komerčních nemovitostí nacházejících se ve vývoji věže Jumeirah Lake Towers. Je logické, že lidé, kteří žijí v těchto oblastech, nebudou chtít trávit čas stojícím v dopravní zácpě, aby se dostali do kanceláře a zpět. Proto umístění budovy již zaručuje obrovskou poptávku po kancelářských prostorech.
Ve stejné době je Jumeirah Lake Towers bezplatnou hospodářskou zónou.
Důležité jsou také stavební normy a jsme hrdí na to, že v Dubaji úspěšně působí několik slavných budov postavených naší dceřinou stavební společností. Například hotelový komplex Al Murooj Rotana.
Naše společnost také věnuje vážnou pozornost správě prodeje prostor. Podle mého názoru je mnoho řezačů nespravedlivé vůči obyvatelům jejich budov a prodává maloobchodní prostor komukoli. V důsledku toho existuje nebezpečí, že všechny obchody v budově budou prodávat totožné zboží. Zaručujeme, že v každé z našich budov bude celá řada obchodů, restaurací a služeb.
Podle posledních údajů dnes Dubaj potřebuje 8 milionů metrů čtverečních. ft kancelářských prostor! A toto číslo každým dnem roste.
Je nesprávné předpokládat, že všechny nedávno ohlášené projekty komerčních nemovitostí budou dokončeny najednou. Nejzajímavější je, že na stavebním trhu je jen velmi málo smluvních společností a každý projekt nejenže musí být oznámen, ale také postaven. a není tu nikdo, kdo by se stavěl ... Ale tento problém nás neohrožuje, Al Fajer Properties a al Amadmad Constructing Co jsou pravidelnými partnery.
Na prosincové výstavě Cityscape jste prodali 75% podlahové plochy páté budovy JBC 5. Co dělá vaše projekty atraktivnějšími než projekty umístěné poblíž ve stejné budově?
Ve skutečnosti jsme prodali 100% plochy, nezůstal žádný prázdný objekt. Myslím si, že hlavními faktory atraktivity našeho projektu ve srovnání s ostatními v okolí jsou podrobná studie, široká škála doplňkových služeb v budovách, exkluzivní design, záruka ohledně termínů dodání a jedinečné příležitosti k financování. k tomu přidejte licenci společnosti svobodné ekonomické zóny, kterou může získat každý investor.
Garantujeme minimální návratnost nájemného 10% ročně. pokud chce investor svůj majetek prodat, rozhodně jej koupíme.
Jsem velmi hrdý na to, že většina našich zákazníků, kteří si zakoupili kancelářské prostory v JBC, je ponechává na sebe: na sekundárním trhu se naše nemovitosti prakticky nenacházejí. Potvrzuje to důvěru investorů v přínosnou spolupráci s námi a včasné získání dobrých výnosů. Od oznámení první fáze projektu až do dnešního dne se náklady na prostor zvýšily o 50–60%.
V jaké fázi jsou vaše obchodní centra v tuto chvíli?
V nadcházejících týdnech budou dokončeny práce na nulovém cyklu na výstavbě prvních dvou věží - JBC 1 a 2. Pak bude trvat 20 měsíců, než budou úplně připraveny. Tři následující budovy - JBC 3, 4 a 5 jsou ve fázi nulové práce; Začátek výstavby těla budovy je naplánován přesně o čtyři měsíce později.
V každém případě jsme v souladu se smlouvou odpovědní za nedodržení lhůt pro dodání předmětů, a pokud k tomu dojde, vyplatíme investorům měsíční náhradu. proto je v našem zájmu dělat vše včas.
Jaké jsou plány Al Fajer Properties do budoucna?
Dnes naše investice do projektu Jumeirah Business Centers přesahuje 2,6 miliardy dirhamů a my již jednáme o koupi dalších čtyř pozemků v projektu Jumeirah lake Towers.
Pracujeme také na dvou věžích na dálnici Sheikh Zayed, které cizincům nedávají plné vlastnictví. Jeden z nich se stane pětihvězdičkovým hotelem pro podnikatele, druhý se nachází hned vedle obří Burj Dubaj a je určen pro exkluzivní kanceláře.
S velkým zájmem pracujeme na nových návrzích a projektech.
Povězte nám o programu financování vytvořeném vaší společností speciálně pro rusky mluvící investory ...
Rusky mluvící investoři byli a jsou pro naši společnost vždy důležitým a cenným segmentem. Spolu s investory jsme vyvinuli finanční balíček, takže není divu, že byl s nadšením přijat v zemích bývalé Unie.
Navrhuje se, že investor musí během výstavby zaplatit 30% hodnoty objektu, 10% - po uvedení do provozu. Může nám do 60 let vrátit 60% nákladů, paralelně pomocí své kanceláře.
Takový systém se nazývá „nájemné s následným vlastnictvím“ a osvědčil se, protože nabízí nejvýnosnější návratnost investic. Vzhledem k nákladům na pronájem prostor v našich budovách odpovídá 60% nájemnému na tři roky. Tato nabídka je časově velmi omezená, takže byste měli pospíchat se svými myšlenkami.
