Dr. Mahdi Al Asuid, |
Ukazuje se, že existují dva typy zahraničních investorů - ti, kteří investují do prázdninových destinací, kde je stálá poptávka po bydlení, a ti, kteří investují v konkrétní zemi, nejprve studováním cen domů a existujících trendů. Slunce, moře a levné lety se ve své době staly pobídkami pro koupi nemovitosti ve Španělsku a Francii, což z těchto zemí učinilo populární místo pro koupi druhého domu nebo chaty, zatímco opatrnější investoři obrátili svou pozornost na země východní Evropy. V Lotyšsku a Litvě je dnes nejrychlejší růst cen bytů pozorován, zatímco v Bulharsku jsou jednopokojové studiové apartmány nabízeny za cenu nižší, než je průměrná záloha za takové bydlení ve Velké Británii. Ti, kteří již mají doma v zahraničí, a ti investoři, kteří se nazývají generací „rychlých nájemců“, dnes obracejí svou pozornost na slunce, písečné pláže a rychlou a ziskovou návratnost investic do SAE.
Britské investice do prázdninových destinací začaly někdy v 70. letech, kdy se stalo módou strávit dovolenou v zámořských letoviscích. Mnoho investorů bylo přitahováno do Los Angeles, Malibu, Kalifornie a Miami Beach, kde se shromáždila vysoká společnost, a Frank Sinatra a Sammy Davis mohli být vidět v populárních nočních klubech a piano barech.
V 80. letech se investice do nemovitostí otočily směrem k městům a místům oblíbeným kvůli jejich kultuře a půvabu, jako jsou Cote d'Azur, Cana a Nice, které se mezi turisty staly velmi populární. Marbella, Španělsko a Algarve v Portugalsku také zvýšily poptávku mezi investory. V 90. letech se po pádu „železa zanikla“ přesunula investice do nemovitostí na nové trhy, konkrétně do zemí východní Evropy. Náklady na výstavbu ve Spojených státech v té době dosáhly výšek nebe a mnoho investorů již nemohlo počítat se stabilními zisky na tak konkurenčním trhu. Města byla tak naštvaná, že sekundární trh s bydlením se stal statickým. Vývojáři již neplánovali nové bytové projekty a letoviskové komplexy. Rychlý rozvoj měst zároveň vedl k vyšším cenám spotřebního zboží a služeb a existovaly vážné obavy z nárůstu počtu obyvatel, plánování silnic a bezpečnosti. Osobně jsem úspěšně investoval v Kalifornii, ale uvědomil jsem si, že taková situace by snížila zájem investorů. Bylo zřejmé, že mnoho kupujících, jednou za noční zábavu, se začalo zajímat o pozitivnější a známější sekundární trh s bydlením v Evropě. Nedávné studie ukázaly, že více než 300 tisíc Britů má domy v zahraničí v zahraničí. Tato čísla jsou třikrát vyšší než v roce 1995 a očekává se, že do roku 2025 se více než milion obyvatel Foggy Albion stane vlastníky příměstských domů umístěných mimo jejich zemi. Stejné studie ukázaly, že dvě třetiny kupujících primárních domů mají v úmyslu investovat do nemovitostí v zahraničí. Dubaj přitahuje mnoho z nich, protože nabízí slunce, moře a zábavu po celý rok v kombinaci s vysokými zisky a ochranou investic.
Dubaj se stala oblíbenou turistickou destinací díky luxusnímu životnímu stylu, který nabízí celá řada pětihvězdičkových hotelů a letovisek, lázní, jakož i systému bez daní a stabilní měny. Nové domy, jako je The Palm Island, Mall of the Emirates a Dubai Mall, dále posilují trh a zvyšují poptávku po rekreačních domech, hotelech a apartmánech po krátkodobém pronájmu.
Britské investice v Dubaji stále rostou, ale mnoho investorů věří, že město se nemůže neustále vyvíjet tak rychle. Tento jev se nazývá „teorie mýdlových bublin“ a otázkou je pouze tehdy, když tato „bublina“ praskne.
Pokles „národního“ trhu a jeho ekonomiky spojený s kolapsem mezinárodních trhů však není pozorován. Investoři by měli vzít v úvahu, že nemovitosti v Dubaji stojí mnohem méně než nemovitosti v jiných populárních letoviscích na světě. To je jedna třetina nákladů na nemovitosti v Marbelle, jedna pětina cen v Cannes a jedna desetina cen podobného bydlení v Londýně.
Ekonomika nadále roste a expanduje díky projektům, jako je Dubai Healthcare City nebo Dubai Multi Commodities Center, které zvyšují obrat, rozvíjejí komunikaci a služby a také poskytují pobídky pro mnoho profesionálové přesídlit do Dubaje. Obdobně oblasti Business Bay a DIFC (Dubajské mezinárodní finanční centrum) budou stimulovat investory a vytvářet v emirátu více a více pracovních míst. Dubajská vláda se také podílí na vývoji a výstavbě emirátu. To znamená, že zájmy vlády a investorů se shodují a že Dubaj je ideálním místem pro investice.
