Ti, kteří v Dubaji žijí po dlouhou dobu, se nemohou shodnout na tom, že je to jedno z nejlepších míst k životu na světě, a to i přes letní počasí. Existuje několik důvodů, proč žít v Dubaji alespoň po většinu roku. A pokud nežijete, pak máte nemovitost: alespoň kvůli návratnosti investic, která zde činí v průměru asi 7%, což je jedna z nejvyšších sazeb na světě.
A nyní je přesvědčení svých obyvatel zamilovaných do Dubaje potvrzeno dostatečně silnými důkazy a fakty. Například skutečnost, že emirát se pravidelně dostává na seznamy a předčí všechny druhy hodnocení životní úrovně a atraktivity pro investice. Podle hodnocení Global Liveaability Ranking, sestaveného výzkumným oddělením The Economist (EIU), tak Dubaj obsadila druhé místo na světě podle kritérií, jako je zlepšení a pohodlí pro život. To bylo umožněno zejména díky četným iniciativám dubajské vlády v rozvoji infrastruktury.
Proč je Dubaj tím nejlepším místem pro život a podnikání
Globální hodnocení životaschopnosti, které je součástí celosvětového průzkumu životních nákladů, zohledňuje více než 30 různých faktorů ovlivňujících individuální životní styl, z nichž hlavní je pět kategorií: stabilita, zdraví, kultura a životní prostředí, vzdělávání a infrastruktura - a ve všech těchto kategoriích se Dubaj neustále vyvíjí. Z hlediska stability je emirát sebejistě na prvním místě v regionu jako nejspolehlivější investiční a ekonomický „přístav“ v problémovém prostředí sousedních zemí, emirátní úřady věnují zvláštní pozornost sponzorování a podpoře projektů energeticky nezávislých obytných komunit a posilování role kultury v přitažlivost města. Významnou událostí v nedávné době bylo hlasité otevření dubajské opery, která nyní hostí nejočekávanější události ve světě kultury.
Obecně platí, že podle 100-bodového systému, kde je 100 ideální pro život a 1 je zcela nepřijatelný, Dubaj skóroval 74,7 bodů a od roku 2011 zlepšil svou sazbu o 4,6%. A do roku 2020, jak naznačují místní úřady, se město bude moci v oblasti kvality života dostat daleko dopředu.
Když už mluvíme o kvalitě života, v první řadě si vždy pamatují místo, kde žít, to je nemovitost.
Proto zpráva Global Cities 2016 od analytické společnosti Knight Frank jmenovala Dubaj mezi pět nejlepších měst pro rozvoj podnikání a investice do nemovitostí.
V současné době Dubaj hraje na světové scéně vedoucí roli při výstavbě nových obchodních center, při aktivním rozvoji bytové výstavby, jakož i při navrhování a implementaci komerčních, kancelářských nemovitostí a rozsáhlých infrastrukturních zařízení. Dubaj se také umístil na třetím místě po Šanghaji a Pekingu v seznamu měst, která podle jejich vlivné mezinárodní agentury JLL úspěšně realizovaly pozitivní aspekty globalizace ve svém rozvoji.
Dubajská rezidence - na nákup bytu v hodnotě od 1 milionu dirhamů
„Království pro koně“ - takový scénář v Dubaji je stále docela možný na pozadí lásky k elitním skokům, ale abyste se vyhnuli deportaci svědomitě nashromážděného kapitálu od zahraničních bank, nemusíte tolik platit. Stačí si koupit byt v Dubaji za 1 milion dirhamů (asi 273 tisíc USD).
Při pokračování tématu výhod Dubaje pro život stojí za zmínku, že město patří mezi pět nejdůležitějších světových center pro investice milionářů, jejichž bohatství přesahuje 30 milionů USD (bohatí investoři nebo, jak se říká jednotlivci s vysokou čistou hodnotou - HNWI), podle verze renomované britské poradenské firmy Knight Frank. Přesněji řečeno, zpráva Světového bohatství za rok 2016 z této kanceláře jmenovala Dubaj pátou v seznamu „důležitých“ měst.
Podrobněji o tom, co to znamená a jak se stát rezidentem v Dubaji, když jsme si koupili byt, nám řekl Oleg Lavrik, viceprezident Ruské rady podnikatelů v Dubaji a severních emirátech a šéf IMEX Real Estate.
Oleg, je známo, že v ekonomických kruzích Forbes již dlouho existují znepokojivé informace o deportaci účtů od zahraničních bank a zavedení nových pravidel pro automatickou výměnu daňových informací (AEOI), která znamenají určení pobytu klienta a požadavek poskytovat informace o přiznání aktiv v zemi rezidenta. Jak v tomto případě může akvizice nemovitostí v Dubaji pomoci?
Oleg Lavrik: Pokud mluvíme o změně bydliště jako o cestě ven ze situace, pak koupi domu v Dubaji může opravdu pomoci. Jednou z výhod koupě bytu v Dubaji je vydání pobytového víza majiteli domu v hodnotě přes 1 milion dirhamů. Kromě toho musí žadatel o vízum k pobytu rovněž poskytnout údaje o příjmu alespoň 10 000 dirhamů (přibližně 2700 USD) za měsíc.
A pak lze údaje o pobytu v SAE použít podle vašeho uvážení. Dubaj navíc není náhodně nazýván „daňovým rájem“. Proto sem přichází mnoho podnikatelů. Ve Spojených arabských emirátech neexistují žádné daně z majetku a příjmu. Vlastnictví nemovitostí v Dubaji, jakož i příjem příjmů, například z nájemného, tedy pro majitele neznamená žádné daňové zatížení. V Dubaji neexistuje DPH, žádná daň z příjmu fyzických osob, daň z kapitálových výnosů ani daň z příjmu.
Existují nějaké další podmínky pro získání víza k pobytu na základě nákupu nemovitosti, o kterých byste měli vědět?
Oleg Lavrik: Možná stojí za to dodat, že nemovitost, která je předmětem investice, by měla být plně ve vlastnictví investora. Tato nemovitost musí být také vhodná k bydlení a její velikost musí odpovídat počtu rodinných příslušníků investora nebo musí být větší. Pokud je nemovitost ve vlastnictví několika investorů, musí její celková hodnota přesáhnout 1 milion dirhamů.
Mám teď koupit nemovitost v Dubaji?
Předpokládejme, že uvedené výhody a výhody Dubaje jsou pro vás zřejmé již dlouhou dobu a již jste se rozhodli investovat do bydlení v této zemi. Zbývá jen vybrat ten správný čas. Proto otázka, zda koupit nemovitost v Dubaji dnes, a co se stane s cenami na trhu, vzrušuje mnoho. Odborníci z různých agentur na to dávají různé odpovědi, ale obecný názor naznačuje, že v současné době trh s bydlením v Dubaji dosáhl „spodní ceny“ a nedojde k dalšímu snižování cen. Jejich nárůst je však doslova „nevyhnutelný“. Toto je termín používaný sestavovateli rozsáhlé a hloubkové zprávy o procesech v dubajské ekonomice, propojených s procesy na akciových, ropných a rezidenčních realitních trzích.
Podstata zprávy Unitas Consultancy s názvem „Dubaj: Příběh na třech trzích“ se odráží ve skutečnosti, že korelace mezi cenami ropy v SAE a cenami nemovitostí v Dubaji je odhalena nepřímo, a to výrazným snížením segmentu dodávek pod rostoucí poptávka po bydlení. Výsledkem je samozřejmě nárůst cen.
To však není všechno. Akciový trh, vždy s přihlédnutím ke změnám v ekonomice, měl vždy pozitivní vztah k trhu s bydlením. Ale v loňském roce se hodnota aktiv na akciovém trhu zvýšila v průměru o 28%, ale to neovlivnilo ceny bytů. Letos tedy bude realitní trh muset vyrovnat rovnováhu a protože loňská „mezera“ byla příliš prudká, bude „návratnost“ vyšší ve formě rostoucích cen nemovitostí.
Hlavní věcí ve všech těchto statistických táckách je tedy rovnováha mezi nabídkou a poptávkou po bydlení v Dubaji. Hlavní věc je množství nového bydlení. Nakonec vytváří ceny. Vývojáři jsou připraveni stavět, ale již vytrvalí prudkými výkyvy a poklesy na těchto trzích nejsou tak bezohlední, ale s ohledem na poptávku a další faktory, které mohou být pouze pozitivním faktorem.
Ceny bydlení porostou - to je zřejmé
Svědčí o tom také statistika a názor některých účastníků trhu. Zejména vedoucí skupiny Dunaje, Rigwan Sajan, věří, že růst cen brzy začne a začne v sektoru prémiového bydlení: „Jsem překvapen, proč ceny nemovitostí v Dubaji stále nedosáhly úrovně Hongkongu a Londýna. Jsem pevně přesvědčen, že „tento populační růst bude znamenat spirálové zvýšení cen prémiového bydlení. A ceny se jistě budou rovnat Hongkongu, Singapuru, Londýně.“
Craig Plumb z výzkumného oddělení JLL Mena se také domnívá, že trh s bydlením v Dubaji je blízko nebo již dosáhl svého cenového dna, takže cenová křivka půjde pouze nahoru: „Nákup na dně cenového cyklu je vždy dobrá investice pro ty, kteří se dlouhodobě zaměřují. “
Statistiky se shodují: luxusní bydlení se v Dubaji prodává jako hotcakes. Ve druhém čtvrtletí roku bylo na Emirates Hills prodáno na tři měsíce šest prvních deseti nemovitostí v celkové výši 49,22 milionu USD a na ostrovech Palm Jumeirah - čtyři za celkem 22,95 milionů USD. A to jsou pouze vily . Pokud mluvíme o bytech, nejdražší dohodou ve druhém čtvrtletí byla rezidence Armani Residences v nejvyšší věži na světě Burj Khalifa, prodaná v květnu za 15,6 milionů dirhamů (4,24 milionu USD). Tržní hodnota za metr čtvereční v této transakci byla 77 554 AED (21 000 USD) - rekord za posledních 18 měsíců. A to není překvapivé, protože při téměř nejnižších nákladech na metr čtvereční elitního bydlení mezi ostatními městy v Evropě a Asii je výše příjmů z investic do dubajského bydlení největší na světě.
Celková hodnota transakcí s nemovitostmi, které zaznamenalo Dubajské zemské ministerstvo ve druhém čtvrtletí 2016, činila 30,64 miliard USD, což naznačuje stabilní růst a rozvoj odvětví. A mezi zahraničními investory je daleko od posledního místa Rusové. Pokud v loňském roce ruští občané utratili v emirátu 2,75 miliardy dirhamů na byty a vily, pak letos, jakmile se rubl trochu posílil, Rusové pokračovali v aktivním nákupu bydlení v Dubaji, když strávili 727 milionů dirhamů po dobu šesti měsíců.
Nejoblíbenějšími možnostmi pro investice do nemovitostí byly a zůstávají tak populární oblasti Dubaje, jako je Dubai Marina, Business Bay, Jumeirah Village Circle, Sports City a International Media Production Zone. Kromě toho se jedná o převážně vícegenerační obytné komplexy, v nichž můžete výhodně pronajmout malým rodinám. Pokud si chcete koupit něco podstatnějšího než malý byt a zároveň pro své vlastní bydlení, pak stojí za zvážení možnosti nákupu vil v oblastech jako Emirates Living, Jumeirah Park nebo Jumeirah Village Triangle.
Současně hraje elitní trh s nemovitostmi v Dubaji důležitou roli v jedinečném a paradoxním jevu, který je charakteristický pouze pro Dubaj. Spočívá ve skutečnosti, že průměrná ziskovost bydlení, v současné době přibližně 7% ročně, je jednou z nejvyšších na světě a nesnižuje se i přes snížení průměrných nákladů na pronájem dostupného bydlení. Ceny pronájmu v odvětví elitních nemovitostí zůstávají stabilně vysoké a cena za metr čtvereční je nízká ve srovnání s podobnými nabídkami v jiných městech.
V Dubaji je tedy vše vyvážené a všichni zde najdou přesně to, co hledají, ať už jde o dostupné bydlení k pronájmu nebo luxusní nemovitost jako investici.
Další informace o pořízení a správě nemovitostí v Dubaji získáte od specialistů IMEX Real Estate telefonicky v Moskvě +7 495 510 0008, bezplatného telefonu v UAE 800IMEX (8004639) nebo zasláním požadavku e-mailem [email protected].
Autor: Helena Kryukova
