POKUD MYSLÍTE O INVESTOVÁNÍ DO NEHNUTEJNĚJŠÍHO EMIRÁTU NA NEJLEPŠÍ, VYUŽÍVÁTE ZÍSKAT O ZÁKLADNÍCH TYPECH PODOBNÝCH INVESTIC A VÝHODY KAŽDÉHO Z TĚCHTO. Dubaj skutečně nabízí jednu z nejvyšších úrovní příjmů z nemovitostí - jak z hlediska investičních nákladů na nemovitost, tak z hlediska sazby pronájmu. Právě ona přitahuje investory do Dubaje. Pouze zde získáte ročně až 20% příjmů z pronájmu. Kromě toho - bezpečnost investic, a to i do nemovitostí ve výstavbě, off-plan, chráněny na úrovni státní legislativy.
Vytvoření nejtransparentnějšího a nejúčinnějšího systému pro sledování a zaznamenávání transakcí na realitním trhu je jednou z priorit hlavního orgánu regulace trhu s nemovitostmi v Dubaji, Dubajského zemského úřadu a Dubajské regulační agentury pro trh s nemovitostmi (RERA), její jednotky.
Náš výběr je vždy a všude předurčen našimi vlastními cíli a cíli, ale také naší povahou, rizikovou chutí k jídlu nebo naopak opatrností. Kolik lidí, tolik názorů, ale soubor obou z nich lze vždy redukovat na poměrně úzký rozsah specifikací. Podobně je tomu i v oblasti investic do nemovitostí. V závislosti na účelu existují čtyři typy významných investic do nemovitostí v Dubaji.
1. Investiční portfolio „spekulativní“
Klíčové vlastnosti:
Nejvyšší likvidita ze všech možností investic do nemovitostí v Dubaji;
ochrana proti inflaci v důsledku růstu kapitálových nákladů na objekt;
investice do zařízení ve výstavbě s možností kapitalizace až 30% a více ročně; investice ze 100 000 USD.
Rizika:
ušlý zisk z použití kapitálu mezi výběrem prostředků z jednoho projektu před investováním do jiného atraktivního investičního projektu;
pravděpodobnost prodloužení doby výstavby (i když v současné době dubajské vedení pečlivě sleduje všechny odložené nebo dokonce zmrazené projekty a v případě potřeby vrací finanční prostředky investorům).
Spekulativní portfolio je vysoce likvidní investice do dubajských rezidenčních / komerčních nemovitostí ve výstavbě v počáteční fázi výstavby (ve fázi jámy), jakož i hotových projektů sekundárního trhu, tzv. „Horkých nabídek“.
Výběr investičního portfolia je určován třemi hlavními faktory: čas, cena a riziko. U objektů ve výstavbě hrají roli tři hlavní faktory: ochota čekat na dokončení výstavby, určité riziko spojené s tím, že investujete do něčeho nehmotného (i když v poslední době vývojáři v Dubaji) snížit toto riziko téměř na nic), jakož i na skutečnost, že období uvedení do provozu může být zpožděno, stejně jako cena emise. A ještě jedna nuance: v případě „horké nabídky“ musíte učinit okamžitá rozhodnutí a provést rychlý vklad, což se také může stát stresujícím faktorem.
Investiční úroveň pro tento typ investice začíná 100 000 USD: čím větší je částka investice, tím vyšší jsou dividendy. Tento typ investice má nejvyšší likviditu (s přihlédnutím k riziku a načasování) a čistý příjem bude rozdílem mezi původně investovanými fondy a tržní hodnotou předmětu v době jeho dalšího prodeje (až 15% ročně).
Proč jsou lidé připraveni čekat? Žádáme investory sami. Igor Glazov z města Astana v Kazachstánu investoval v Dubaji, protože podle jeho názoru má nemovitost určitou protiinflační stabilitu: „Postupem času je všechno kvůli poptávce dražší - používá se chléb, benzín, cement, kov a další použité materiály během výstavby, a tato kvalita, protiinflační stabilita chrání investora lépe než ostatní a chrání investiční portfolio, na rozdíl od peněz na vkladových účtech, které právě kvůli inflaci ztratí svou kupní sílu, a úroky dokonce ani dohání skutečnou inflaci. “
Dále, pokud podporujete konzervativnější rozhodnutí nebo nemáte vůbec sklon čekat na dokončení stavby a obecně nedůvěřujete tomu, čeho se nemůžete dotknout, časový faktor se stává sekundárním. Nyní je vaše volba určována s větší pravděpodobností podle vašich individuálních cílů. Předpokládejme, že pronájem je přesně to, co vám vyhovuje.
2. „Nájem“ investičního portfolia 
Klíčové vlastnosti:
průměrný příjem z pronájmu 7-8% ročně; možnost investovat od 130 tisíc USD;
kapitalizace zařízení v čase až do 15% ročně;
méně riskantní ve srovnání se spekulativním investičním portfoliem;
schopnost využívat nemovitost pro vlastní potřeby a projekty;
možnost vybrat si z rezidenčních bytů, komerčních nemovitostí.
Rizika:
řešení problémů s nájemníky; účtování včasnosti jak platby nájemného, tak nákladů na údržbu nemovitostí; všechna rizika spojená se samoobjemem;
pravidelné snižování investičních nákladů na samotný objekt, které však na roční bázi vede výhradně k růstu.
Pokud kupujete nemovitost v Dubaji za účelem pronájmu, pak je pro vás vhodný balíček „Pronájem“, stabilní investice do luxusních apartmánů v Dubaji, která přináší celoroční příjem v cizí měně. Připravené bydlení pro bytové zařízení nebo luxusní zařízené apartmány s veškerým komfortem moderního rezidenčního komplexu nebo kanceláře, maloobchodních prostor - to nabízí investiční portfolio společnosti Rentport.
„Proč jsem investoval v Dubaji?“ Ptá se investor Sergej Dolmatov z Moskvy: „Zaprvé, ze všech transakcí s nemovitostmi v Dubaji (obchodní využití, prodej, pronájem) je stabilita příjmů (ve srovnání například s cennými papíry) pokud s nimi samozřejmě nemůžete spekulovat.) Například v roce 2011 jsem si v oblasti JBR koupil dva dvoupokojové byty (každý jeden pokoj, jak se zde říká), potom každý stál 1 milion dirhamů. Každý z 68 až 70 čtverečních čtverců V roce 2014 již tyto byty měly na trhu 1,5 milionu dirh mov, to znamená, že jejich cena vzrostla o téměř 50% za tři roky. Navíc, po dokončení všech tří let jsem měl příjem 7% ročně. Dnes se tržní hodnota bytů poněkud snížila, někde o 10% ročně, ale ty jsou Nyní jsou podmínky na trhu. Jsem si jist, že do konce roku moje byty opět zvýší cenu o 10 až 15%, takže jsem v klidu. “
Ale zpět k investici. Moře, slunce, ospalá blaženost, celoroční pláže! Dubaj je opravdu turistickým (a nejen) rájem, o kterém se budeme bavit později. A pokud v tomto ráji nechcete přemýšlet o domácích problémech, pokud se stanete „pronajímatelem“, vyberte balíček „Záruka“.
3. Investiční balíček „Záruka“
Klíčové vlastnosti: pořízení nemovitosti v hotelu za cenu 250 tisíc USD;
garantovaný příjem z pronájmu v regionu od 5 do 10% ročně, v závislosti na projektu;
formální smlouva s vývojářem o poskytování všech hotelových služeb;
možnost využít svůj majetek v hotelovém pokoji pro sebe po dobu 1 týdne v roce;
absence problémů spojených s nezávislým pronajímáním prostor a kontrolou obsazenosti.
Rizika:
- po uplynutí garantované doby výdělku (od 3 do 7 let v závislosti na developerovi), různá rizika spojená s výkyvy na turistickém trhu a poptávkou po nemovitosti (prakticky negovaná kvůli vysoké poptávce po hotelových pokojích, nedostatečné nabídce a zařazení vašeho majetku do nájemního bazénu )
Samotný název tohoto investičního portfolia naznačuje, že byl vytvořen pro lidi, kteří jsou opatrní a pohotoví, ale zaměřují se na zaručený výsledek.
Pokud potřebujete pouze čistý příjem, vyberte toto investiční portfolio, které se skládá převážně z hotelových apartmánů, se všemi následujícími výhodami a výhodami. Nákup hotelu je nejjednodušší způsob, jak investovat, někdy dokonce nevyžaduje vaši přítomnost na prodeji. V budoucnu bude hotelový řetězec nebo cestovní agentura řešit všechny problémy, včetně kontroly úrovně obsazenosti, na kterou se tyto společnosti léta specializují. Tento typ investice lze tedy nazvat pasivní a zaručený. Přinese vám až 10% ročně.
Co říkají samotní investoři?
"Zdá se mi, že hlavním účelem investování do nemovitostí, pokud to nefunguje, není tolik výdělků jako ochrana před hyperinflací. A v Dubaji to také přináší vynikající provozní zisk," řekl investor George Loria z Ufa. Koupil jsem si pokoj v dubajském hotelu za 1,35 milionu dirhamů. Po dohodě s vývojářem dostanu zaručeně 10% ročně, bez ohledu na to, jak si tam pokoj pronajme. Kromě toho si tam můžu odpočinout celý týden rok s rodinou. " Co jsme řekli? Správný, pasivní příjem!
Samozřejmě budou vždy existovat ti, kteří nejsou spokojeni s žádným z typů navrhovaných možností pro tradiční klasifikaci investic do nemovitostí.
Dubaj je připravena nabídnout investiční portfolio Million Plus více než bohatým investorům.
4. Investiční portfolio "Million Plus"
Klíčové vlastnosti:
investice z 1 milionu USD do nedokončené hotelové nemovitosti nebo do hotové hotelové nemovitosti;
Pořízení 3-4hvězdičkového hotelu;
realizace smlouvy s developerem o dalším pronájmu celého komplexu s garantovaným příjmem 8% ročně; kapitalizace zařízení na úrovni 10-15% ročně.
Rizika:
potřeba neustálé analýzy situace na trhu (tato rizika lze také minimalizovat kontaktováním odborníků);
potřebu určité osobní kontroly, protože projekt této úrovně již vyžaduje vysokou osobní odpovědnost.
Investiční portfolio společnosti Million Plus zahrnuje, jak již název napovídá, celé „bytové domy“, jak by řekli předchozí nájemníci a pronajímatelé, v hodnotě od 1 milionu USD. Nebo komplexy komerčních budov, kanceláří, celých hotelů, stavebních pozemků. Jedná se o úplně jinou úroveň investic, jak se říká, nejvyšší úroveň. Například v současné době jsou na trhu Dubaj nabízeny k prodeji tří a čtyřhvězdičkové hotely v oblastech jako TECOM, International City, Deira, Al Barsha a Al Sufouh. Jedná se zpravidla o dokončenou nebo nedokončenou nemovitost ve fázi dokončení s průměrně 100 nebo více místností pro každou budovu. Mluvíme o investicích 110, 155, 275 milionů dirhamů (30 milionů USD; 42 milionů USD; 75 milionů USD), ale likvidita takových investičních objektů je jedna z nejvyšších. Bude podnikání v cestovním ruchu ziskové? Stačí připomenout, že emirát je odhodlán přilákat 20 milionů turistů ročně do Dubaje na veletrhu Expo 2020. Možná je to všechno řečeno.
Poslouchejme, co říkají investoři na nejvyšší úrovni, milionáři. Indický investor, Diraj Saluja, který žije několik let ve vile na The Palm Jumeirah, věří, že pro bydlení a investice není lepší místo než Dubaj. Řekl: „Musíte pochopit, že investice do nemovitostí na této úrovni, od 1 milionu USD nebo více, nejsou jen pasivní investice. Je to obchodní projekt, který lze vyvinout, aby z něj mohl být v budoucnu ještě větší zisk.“ Mým plánem je koupit hotel ve volné ekonomické zóně TECOM. Vývojář poskytuje záruku 8% ročně za pronájem na 5 let.
A pak trh ukáže, jak se bude situace vyvíjet. V každém případě je jasné, že kapitalizace takových projektů zůstává také na poměrně vysoké úrovni. ““
Nepochybně má toto investiční portfolio, stejně jako ostatní, také určitá rizika. Ale to jsou rizika, která jsou charakteristická pro celou situaci na trhu jako celku, rizika spojená s jakýmkoli velkým podnikatelským podnikem, zaručujícím vysoký příjem, pokud bude úspěšný.
Pokud bychom přišli na typy investic, zbývá jen shrnout, proč to vše potřebujete. Doufáme, že kromě finanční stránky investic, která se, jak doufáme, stala ziskovým, je zde také ekonomický faktor a čistě prestižní faktor. Dubaj je módní místo, sotva se s tím někdo bude hádat. Jedná se o moderní „nápadný“ fantastický „projekt“, projekt budoucnosti pro celý svět, příklad toho, jak si můžete dokonce vybudovat futuristické, funkční a vyhledávané letovisko, světové nákupní centrum, ekonomickou oázu a jen moderní metropoli v jednom ztělesnění i uprostřed pouště. S pouhými 5% ropných rezerv Spojených arabských emirátů se emirátovi podařilo stát se prvním mezi svými sousedy a obrátit kapitál vydělaný na ropu na růst a prostřednictvím nich vytvořit vlastní budoucnost.
Co jiného hledáme ve vysněném městě?
Bezpečnost, která byla pěstována v Dubaji, nádherné klima po většinu roku, stabilita místní měny - dirham, zavěšený na americký dolar (což je v poslední době nesmírně důležité), výhodná dopravní infrastruktura (vzpomněla si na dopravní zácpy Moskvy?), Vytvořená od nuly a okamžitě z s ohledem na všechny potřeby rostoucího města, nízké ceny běžného spotřebního koše (zde jsou poměrně nízké kvůli hojnosti levné pracovní síly). Ať už hledáte cokoli - mír ve vile u moře, hodně štěstí v podnikání na křižovatce mnoha obchodních cest v Asii, Evropě a Africe, nebo jen dobrá volba pro spolehlivé a pasivní umístění vašeho kapitálu, a možná to všechno dohromady - odpověď bude vždy Dubaj
Další informace o pořízení a správě nemovitostí v Dubaji získáte od specialistů IMEX Real Estate telefonicky v Moskvě +7 495 510 0008, bezplatného telefonu v UAE 800-IMEX (800-4639) nebo zasláním žádosti e-mailem [email protected].
