Při nákupu nemovitostí v zahraničí vyvolává každý investor vždy mnoho otázek. Nejprve je nutné přesně určit, co bude „dům vašich snů“: v jaké oblasti to bude, kolik ložnic bude v něm, jaká je celková plocha bytu nebo vily. konečně, jak moc se chcete setkat? A to je pouze část otázek, na které musíte s námi odpovědět. KENSINGTON Finest Properties International, váš důvěryhodný mezinárodní realitní poradce spravovaný německými vlastníky. Teprve poté můžeme využít našich zkušeností a znalostí k hledání domu ideálního pro život a investování.
Mezi další důležité faktory patří důkladné studium a analýza trhu, vyhodnocení a stanovení různých možností, správné časové plánování a nezbytné kontakty. Při nákupu „domu vašich snů“, bytu na dovolenou nebo investování do nemovitostí umístěných v zahraničí musíte pochopit a zohlednit místní pravidla a právní předpisy upravující vlastnictví nemovitosti v této konkrétní zemi.
Náš článek se dnes věnuje výběru optimální oblasti pro život v Dubaji, včetně těch, které již mají největší zájem. Každý ví, že trh s nemovitostmi v nejkrásnějším emirátu je celý oceán příležitostí: můžete zde bydlet nedaleko pláže a nedaleko hlavních nákupních center a ve stínu zahrad daleko od městského hluku. Zbývá pouze správně stanovit priority.
V centru Dubaje
Downtown Dubai je vynikajícím místem k pobytu, pokud vás přitahuje živá atmosféra moderního města. Jedná se o jednu z nejoblíbenějších a nejatraktivnějších obytných oblastí. S tak slavnými památkami, jako je nejvyšší mrakodrap Burj Khalifa na světě, prestižní hotely slavných značek, prvotřídní restaurace a největší nákupní centrum na světě The Dubai Mall, Downtown Dubai srovnává příznivě s ostatními částmi města a ukazuje tempo rozvoje dubajského trhu s nemovitostmi a všeho Emirát jako celek.
Když byl trh na vzestupu, nejvýznamnějším argumentem pro stěhování byla dostupnost nemovitostí, ale nyní se situace změnila: i když vezmeme v úvahu skutečnost, že ceny od třetího čtvrtletí roku 2012 neustále rostou, poptávka po oblasti Downtown Dubai stoupá. Lidé, kteří se stěhují do nejlepších oblastí, jako je Downtown Dubai, hledají vybavení a služby vyšší úrovně, krásné výhledy, blízkost místa svého zaměstnání a sociální infrastrukturu, takže trend růstu cen nemovitostí pokračuje. Hlavním faktorem je kvalita života a v celém Dubaji můžete pozorovat, že výběr lidí se posouvá směrem k budovám prvotřídní třídy, které se objevily na trhu. Centrum Dubaje je dnes žádané, protože mnoho mladých párů a profesionálů hledá vhodné umístění a příjemné prostředí.
Palmová jumeirah
Ti lidé, kteří dávají přednost bydlení v domě s vlastním přístupem na pobřeží, budou preferovat The Palm Jumeirah, největší umělý ostrov na světě. Ostrov Palm Jumeirah se skládá z „kmene“ dlouhého 2 km; „koruna“, včetně 17 „větví“ a okolního „půlměsíce“, délka 11 kilometrů. Na tomto jedinečném ostrově jsou nádherné hotely a rezidenční komplexy, zejména světově proslulé hotely Atlantis The Palm, The One & Only The Palm, Rezidence Kempinski, Fairmont The Palm, Shoreline a Golden Mile rezidenční komplexy, stejně jako exkluzivní komplexy Signature Villa a zahradní dům. Všechna tato zařízení mají přístup na pobřeží, soukromé pláže, obchody, restaurace a zábavní komplexy.
Hlavní vývojář The Palm Jumeirah, Nakheel, nedávno zahájil výstavbu Komunitního centra, které zahrnuje vícepodlažní nákupní centrum, restaurace, park a zábavní zařízení. The Palm Jumeirah Island je velkou turistickou atrakcí, jedinečným výtvorem naší doby a jedním z nejneobvyklejších projektů na světě. Je vynikající volbou pro soukromé nebo firemní investory. Byty Club Vista Mare, poslední nemovitosti Nakheel na ostrově představené developerem před měsícem, byly vyprodány za pouhých 48 hodin.
Dubajský přístav
Zařízení, která se nacházejí na pobřeží, jsou dnes v maximální poptávce a oblast Dubai Marina se svým zvláštním životním stylem stala jedním z nejprestižnějších na světě. Dubaj Marina, jedna z největších a pečlivě plánovaných oblastí této úrovně na světě, vám nabízí životní styl plný jasu, dynamiky a luxusu v kombinaci s výhodami života na pobřeží. Skvělý výhled na přístav a moře. Dubajský přístav je jednou z nejoblíbenějších oblastí pro bydlení a pro turisty, a to díky nespočetným restauracím, pěším stezkám v blízkosti vody, jachtovým klubům, nákupním centrům a butikům, které vytvářejí tento elegantní a jedinečný životní styl.
Emiráty žijící
Pokud dáváte přednost bydlení ve vašem vlastním domě s krásnou zahradou, na klidném a klidném místě, pak by oblast Emirates Living byla tou pravou volbou. Tato oblast je obklopena zeleným územím a jezery, mezi nimiž jsou obytné chaty a domy. Nachází se mezi hlavními dálnicemi, v blízkosti obchodních center, jako jsou Dubai Media City, Dubai Internet City, TECOM, a jen kousek autem od The Palm Jumeirah a Dubai Marina. A zároveň je Emirates Living nejpokojnější a nejpohodlnější obytnou zónou v kosmopolitním městě, jako je Dubaj. Oblast zahrnuje několik bloků - Emirates Hills, The Lakes, The Meadows a The Springs. Nejslavnější a nejexkluzivnější čtvrť v Emirates Living je Emirates Hills. Tato čtvrť je často označována jako „Beverly Hills of Dubai“ a je to projekt světové úrovně, ztělesněním bohatství a krásy. Individuálně navržené soukromé vily obklopené bujnou vegetací a zelenými trávníky v golfovém klubu Montgomery.
V sousedství Emirates Hills žijí úspěšní podnikatelé, celebrity a politici. Okolí jezer, louk a pramenů dalo tón rodinnému životu v Dubaji. Obytné domy jsou zde navrženy pro 3, 4 a 5 ložnic, jsou zde komunitní centra, obchody, školy, hřiště, bazény, rohy pro rodiny s dětmi a prostory pro grilování, kola, parky a jezera. Emirates Living je v dosahu centra, dubajského přístavu, The Palm Jumeirah a mezinárodního letiště v Dubaji.
Jako příklad jsme uvedli ty oblasti, které jsou nejvíce žádané a které lze vzít v úvahu při rozhodování o tom, kde koupit nemovitost. Nyní se podívejme na trh jako celek, na ekonomiku Dubaje a jeho současný stav, pokud jde o potenciální investice a pořízení nového bydlení.
Studie situace za posledních několik měsíců nám umožňuje učinit zřejmý závěr, že dubajský trh s nemovitostmi je opět na vzestupu a ceny od poloviny roku 2011 se znatelně oživily av některých oblastech emirátu dokonce dosáhly úrovně před krizí. Ačkoli dubajské hospodářství je stále ve fázi zotavení, měl by růst HDP v roce 2012 dosáhnout 4,5%, což lze vysvětlit výrazným pokrokem v hlavních odvětvích hospodářství: cestovní ruch, obchod, nemovitosti, maloobchod, pohostinství a logistika. Oficiální indexy prodeje ukazují, že trh s nemovitostmi jako celek roste, přičemž průměrné zvýšení cen ročně o 14% oproti srpnu 2012. Trh s rezidenčními nemovitostmi je jednoznačně na cestě k zotavení se současným zlepšením indexů prodeje a sazeb nájemného. Klíčovými faktory jsou umístění a kvalita investovaného podniku.
Tyto obecné trendy budou i nadále podporovat vláda, jejichž opatření jsou zaměřena na to, aby se dubajský realitní trh stal jedním z nejstabilnějších na světě, s výjimečně transparentním systémem. Mezi tato opatření patří mimo jiné registrace a školení realitních kanceláří, oficiální registrace nemovitostí Dubajským zemským úřadem s vydáním osvědčení o registraci, založení sdružení vlastníků domů a přijetí nových zákonů a předpisů, které chrání investory a majitele domů. Dubaj dokázal přilákat lidi z celého světa a nezastaví se tam - nyní je zde mnohem více návštěvníků než v Římě nebo New Yorku a jeho hodnocení mezi nejdůležitějšími městy na světě neustále roste. Mnozí to nazývají emirátem, důležitým střediskem spojujícím východ se západem, „Švýcarsko Středního východu“.
Nákup nebo prodej domu v jiné zemi je pro většinu lidí jedním z nejdůležitějších finančních rozhodnutí. Abychom ušetřili čas a úsilí a nebyli klamáni, je nesmírně důležité najít správného agenta, plně porozumět potřebám klienta a profesionálně vést v procesu získávání nemovitostí. Tím bude zajištěna bezpečná a bezpečná transakce.
Náš tým profesionálních realitních kanceláří se zavazuje poskytovat služby nejvyšší kvality. Profesionální erudice a důkladná znalost trhu jsou hlavními faktory při provádění konzultací ohledně výběru nemovitosti. Hlavním kritériem je racionální průzkum trhu s cílem určit nejvhodnější možnosti pro klienta. Znalost pravidel a předpisů platných v SAE a Dubaji je důležitým faktorem, pokud jde o poskytování relevantních informací klientovi. Pozornost k detailům zaručuje optimální proces nákupu a prodeje. Při provádění prodejních a nákupních transakcí je také velmi důležité správné rozdělení času.
Věříme, že jediným možným způsobem při získávání rekreačních domů nebo investic do nemovitostí je přísné dodržování zásad obchodní etiky. Hlavní kvalitou všech našich zaměstnanců je profesionalita nezbytná pro poskytování služeb našim zákazníkům.
Uvidíme se v dalším čísle!
Více informací je k dispozici na oficiálním webu KENSINGTON Finest Properties International AG na adrese: www.kensington-dubai.com
