Dubaj je město opouštějící mraky i moře; výzva pouště a lidské představivosti; centrum největších mrakodrapů na světě a fantastické umělé ostrovy, báječná zábava a okouzlující festivaly. Úžasné město, které vyrostlo na okraji pouště, jako by bylo vytvořeno, aby zapůsobilo na lidskou fantazii. Kromě toho je tento báječný emirát světoznámým celoročním turistickým cílem pro rodinné i outdoorové aktivity, které lákají teplé slunečné klima, bílé písečné pláže a azurové vody Perského zálivu. Toto je rajské město pro turisty, protože zde čekají na vynikající služby, módní hotely a skvělé podmínky pro sport, rekreaci a nakupování. Dnes se k prázdninám připojí ti, kteří chtějí žít v moderní metropoli, která má všechny výhody luxusního přímořského letoviska. Díky stávající legislativě mají nyní zahraniční investoři jedinečné příležitosti získat nemovitost v emirátu za účelem dalšího pobytu nebo pronájmu.
Se všemi různými nemovitostmi prodanými v Dubaji je však výběr projektů v docházkové vzdálenosti od moře pro vlastnictví zahraničních občanů omezený. Důvodem je především skutečnost, že v celém pobřežním území emirátu, v zóně freehold, kde je povoleno vlastnictví cizinců, pouze umělé ostrovní ostrovy (tři „palmy“ a projekt světového souostroví), oblast Dubai Marina a oblast jihozápadně od přístavu Jebel Ali Port je pobřežní mega projekt Dubai Waterfront. Navíc projekty Waterfront, The Palm Jebel Ali a The World dosud nebyly vybudovány (a Palm Deira ještě nebyla nalita) a v následujících letech nebudou nabízet k prodeji bydlení.
Výběr nemovitostních nemovitostí u moře je tak omezen relativně malým počtem projektů v oblastech dubajského přístavu a na velkoobjemovém ostrově The Palm Jumeirah. Podívejme se na ně podrobněji. Je třeba objasnit, že mluvíme o následujících třech zásadně odlišných typech rezidenčních nemovitostí:
Apartmány. Jedná se o byty v bytovém domě (komplex). Rezidenční komplexy obvykle zahrnují vše potřebné pro pohodlný život - parkování, bazény, rekreační oblasti, tělocvičny atd.
Hotelové apartmány. Jedná se o byty spravované hotelem (hotelový pokoj) nebo apartmány obsluhované provozní společností tohoto hotelu. Můžeme také hovořit o vilách v hotelových komplexech, které hotel spravuje nebo udržuje.
Vily Jedná se o samostatně stojící nebo částečně samostatně stojící domy (měšťanské domy) s pozemkem, který k nim náleží, na kterém lze v závislosti na jeho velikosti umístit bazény, zahrady, altány atd. Uvádíme seznam a stručný popis hlavních pobřežních projektů Dubaje v podle určené klasifikace:
BYT Mořské
Rezidence na pláži Jumeirah
Rezidence Jumeirah Beach (JBR) je jedním z nejoblíbenějších rezidenčních projektů v oblasti Dubai Marina. On je zvláště populární mezi našimi krajany. Jeho hlavní výhodou je umístění přímo na nábřeží s přímým přístupem na pláž.
Projekt Jumeirah Beach Residence, postavený společností Dubai Properties, je největším příkladem výstavby budov v jednom tahu na světě. Rezidenční komplex, který se táhne podél pobřeží Dubaje 1,7 km, má 40 výškových budov, z nichž 36 je vyhrazeno pro bydlení a 4 pro hotely.
Komplex JBR je jedinečnou kombinací městského životního stylu ve městě a letoviska na pláži. Na rozdíl od projektů na ostrově Palm Jumeirah je promenáda Walk se stovkami obchodů, kaváren a restaurací, klubů a kosmetických salonů, více než dva tucty slavných dubajských pětihvězdičkových hotelů a mnoho dalších míst pro rekreaci a zábavu v docházkové vzdálenosti od obyvatel.
Další důležitou výhodou nemovitosti v rezidenci Jumeirah Beach je její relativně nízká cena ve srovnání s pobřežními projekty na ostrově Palm Jumeirah. Projekt má široký výběr bytů. Mezi 6,5 tisíci byty najdete bydlení pro každý vkus: od studií a apartmánů s jednou ložnicí, přes mezonety (duplexy) a elegantně dokončené penthousy v horních patrech se soukromými bazény, výhledem na moře, ostrovem Palm Jumeirah a přístavem Marina Marina. .
Byty: ze studií 65 m2. m do penthousů 600 metrů čtverečních. m
Cena: 3300–5000 USD za čtvereční. m
Dubajský přístav
Dubajský přístav je největší integrovaný projekt umělých přístavů na světě, který se táhne téměř 4 km od mezinárodního námořního klubu v Dubaji na východě k hotelu Sheraton Jumeirah na západě. Její cesta je mimochodem jasně viditelná z vesmíru. Kolem přístavu jsou více než dvě stě výškových budov, z nichž většina je obytných. Bezpochyby to lze nazvat jednou z nejvíce kosmopolitních oblastí Dubaje. Mezi obyvateli a rekreanty se zde můžete setkat se zástupci téměř všech národností, kultur a náboženství.
Proto je oblast velmi oblíbená mezi návštěvníky (hlavně Evropany, Američany a Australany), ačkoli z hlediska domorodé arabské populace je považována za příliš „evropskou“. V posledních letech došlo k obzvláště působivým změnám v této oblasti: oblast se začala aktivně osídlovat, začaly se otevírat nové obchody, restaurace, kavárny a promenády.
Z hlediska hodnoty nemovitosti je oblast Dubai Marina jednou z nejprestižnějších a nejdražších v Dubaji. Úroveň vybavení a kvalita výzdoby domů, jejich umístění, jakož i velikost a uspořádání samotných bytů jsou však příliš rozmanité. Proto v oblasti existuje celá řada cen a kupci nemovitostí si mohou vybrat byty v souladu se svým rozpočtem.
Jednou z nejlevnějších budov v oblasti jsou Marina Diamond (skládá se ze 6 budov), Manchester Tower, DEC Towers. Přes relativní laskavost mají bazény, tělocvičny, sauny, tenisové kurty a mnoho dalšího.
Cena: 2 500–3500 USD za čtvereční. m
Střední kategorie zahrnuje projekty EMAAR: Marina Promenade, Al Sahab, Park Island, jakož i projekty většiny dalších vývojářů. Apartmány s panoramatickým výhledem na Dubajský přístav a částečně na moře mají zpravidla velké plochy: průměrná velikost bytu s jednou ložnicí je asi 90 metrů čtverečních. m, zatímco v low-cost - asi 70 metrů čtverečních. m
Cena: 3500–5500 USD za čtvereční. m
Jednou z nejmodernějších budov v této oblasti je Iris Blue, Al Fattan Towers, Trident, Emaar Six Towers (prvních 6 budov postavených společností EMAAR). V těchto projektech najdete vysoce kvalitní povrchové úpravy, prostorné pokoje, krásný výhled na oblast a záliv a mnoho dalších lahůdek.
Cena: 3800–7000 USD za čtvereční. m
Palm jumeirah
Symbol Dubaj - umělý ostrov Palm Jumeirah, je jednou z hlavních atrakcí nejen Perského zálivu, ale také celého světa. Tento ostrov je skutečným triumfem inženýrství, protože nikdy předtím člověk nic podobného nevytvořil. Pro celý svět se stal symbolem neuvěřitelné energie, rozvoje a ambicí moderního Dubaje. Tento ostrov, vynikající v Perském zálivu, má tvar palmy datlové - oblíbená rostlina a národní symbol Spojených arabských emirátů.
Tiara (The Palm Jumeirah)
Luxusní rezidenční komplex sedmi patrových budov 15 ve tvaru písmene „V“. Má svou vlastní pláž. Nachází se na kufru (vpravo) na umělém ostrově Palm Jumeirah. Byty: od apartmánů s jednou ložnicí (122 m2) do apartmánů se třemi ložnicemi (228 m2), jakož i penthousů v horních patrech o rozloze 500 m2. m
Cena: 4700–5500 USD za čtvereční. m
Oceana (The Palm Jumeirah)
Prémiový obytný komplex sedmi patrových budov 15 ve tvaru písmene „V“. Má svou vlastní pláž. Nachází se na "kufru" (vlevo) umělého ostrova The Palm Jumeirah. Byty: od apartmánů s jednou ložnicí (122 m2) až po apartmány se třemi ložnicemi (218 m2), jakož i penthousy v horních patrech o rozloze 480 m2. m
Cena: 4400–5600 USD za čtvereční. m
Shoreline Apartments (The Palm Jumeirah)
Rezidenční projekt 20 budov na 1. linii moře s vlastní pláží. Nachází se na „kufru“ umělého ostrova The Palm Jumeirah.
Byty: od apartmánů s jednou ložnicí (110 m2) do penthousů se čtyřmi ložnicemi (500 m2).
Cena: 2800–4800 USD za čtvereční. m
Rezidence (Palm Jumeirah)
Projekt se skládá ze tří budov, z nichž dvě jsou obytné (severní a jižní rezidence) a centrální budova je pětihvězdičkový hotel spravovaný slavným hotelovým řetězcem Fairmont (jeho otevření je naplánováno na podzim 2012).
Nachází se na "kufru" umělého ostrova Palm Jumeirah, má svou vlastní pláž. Byty: od apartmánů s jednou ložnicí (121 m2) až po luxusní měšťanské domy a penthousy (465 m2).
Cena: 3 700–5 800 USD za čtvereční. m
HOTELOVÉ BYTY U MORA
Rezidence Grandeur (The Palm Jumeirah)
Komplex se skládá ze dvou budov v orientálním stylu - Mughal a Maurya, které dostaly svá jména od bohatých a starověkých vládnoucích indických dynastií.
Nachází se na „koruně“ Palm Jumeirah a má vlastní pláž a rozvinutou infrastrukturu. Dodání projektu je naplánováno na druhou polovinu roku 2012. Byty: od zařízených apartmánů s jednou ložnicí (105 m2) až po luxusní penthousy (380 m2) a vily (570 m2).
Cena: 4900–6000 USD za čtvereční. m
Kempinski Residences (The Palm Jumeirah)
Unikátní luxusní rezidenční komplex zahrnuje rezidenční byty plánované v klasickém palácovém stylu a pětihvězdičkový hotel nejvyšší kategorie, spravovaný světoznámým řetězcem Kempinski.
Nachází se na „koruně“ Palm Jumeirah a má vlastní pláž, lázně, restaurace a rozvinutou infrastrukturu.
Byty: od zařízených bytů se dvěma ložnicemi (168 m2) až po luxusní vily (1000 m2) a penthousy (1200 m2)
Cena: 7 000–8 000 USD za čtvereční. m
VILLAS U MORA
Podpisová vila (The Palm Jumeirah)
Luxusní vily s velkými přilehlými pozemky, bazény a soukromou pláží, vyrobené v 7 různých architektonických řešeních pro každý vkus. Nachází se na „větvích“ velkého ostrova The Palm Jumeirah. Samostatně stojící vily s 5-7 ložnicemi v rozmezí od 650 do 700 metrů čtverečních. m
Cena: 6300–9500 USD za čtvereční. m
Zahradní dům (Palm Jumeirah)
Luxusní vily se soukromou pláží a soukromým bazénem nabízí 5 různých architektonických typů. Nachází se na „větvích“ velkého ostrova The Palm Jumeirah. Samostatné vily se 4 až 5 ložnicemi, plocha: od 450 do 550 metrů čtverečních. m
Cena: 5500–6800 USD za čtvereční. m
Kempinski Villas (The Palm Jumeirah)
Exkluzivní vily v jedinečném rezidenčním komplexu spravuje provozovatel hotelu Kempinski. Projekt má pouze 10 vil, z nichž každá má svůj vlastní bazén a vířivku, je vybavena moderními spotřebiči a je plně zařízená (nábytek byl speciálně navržen pro komplex Kempinski slavným předním italským designérem Francesco Molone). Samostatné vily se čtyřmi podlažími s pěti ložnicemi o rozloze 1000 metrů čtverečních. m
Cena: 8 000 USD za čtvereční. m
Další informace o pořízení a správě svého majetku v Dubaji získáte od specialistů IMEX Real Estate tel. v Moskvě +7 495 5100008, bezplatné číslo v UAE 800-IMEX (800-4639) nebo zasláním žádosti e-mailem [email protected].
