Robe, jaká je podle vašeho názoru současná situace na dubajském trhu?
Přes existující stereotypy posílila nedávná nestabilita v tomto regionu pouze Dubaj jako „bezpečný přístav“ pro mezinárodní a regionální investory, možná nejtišší na Blízkém východě. To vyvrací názor některých investorů, kteří si mysleli, že Dubaj je nafukovací bublina, která by brzy praskla. Ve skutečnosti trh prokázal, že má pevný základ.
Když se podíváme na dubajský realitní trh na makroúrovni, z globálního pohledu můžete vidět pokračující vysokou poptávku po kvalitních nemovitostech.
Podle studie společnosti Jones Lang LaSalle z července 2011 je v Dubaji více kupujících než kupujících na dubajském trhu. Vzhledem k stabilní pozici národní banky v zemi, jejíž zprávy vykázaly za poslední rok nárůst o 21,6%, a stavu „Nejlepšího města na Středním východě, pokud jde o kvalitu života“, podle společnosti Mercer poskytuje Dubaj nejvyšší úroveň pohodlí pro investory, protože je mezinárodní centrum s rostoucí ekonomikou. Trh vstupuje do stadia zralosti a ve střednědobém a dlouhodobém horizontu budou mít investoři možnost využívat výhod investic.
Současná nestabilní situace v eurozóně může jistě ovlivnit Dubaj tím, že se krátce sníží návratnost investic, ale z dlouhodobého hlediska nebude mít významný dopad na dubajské hospodářství, protože většina investorů v zemi nepochází z Evropy, ale představují země Perského zálivu. Pokud hovoříme také o investicích do hotelů mimo hotel, ziskovost těchto investic je spojena především s růstem turistického toku a obsazenosti dubajských hotelů, které vykazují stabilní růst.
Na mikroúrovni, kde se podrobněji podíváme na situaci v zemi, pokračujeme v pozorování důkazů hospodářského růstu, podpořených ambiciózními plány dubajské vlády, které naznačují, že to nejlepší teprve přijde. Podle Centra letectví v Capa bude mezinárodní letiště v Dubaji brzy předjíždět Londýn z hlediska tranzitní dopravy. Vědci tvrdí, že při zachování současného tempa růstu si Dubaj v roce 2012 zachová svoji pozici druhého největšího leteckého centra a do roku 2015 bude před Londýnem, protože letiště v britském hlavním městě nemá „dostatečné příležitosti k rozšíření“. Podle nedávné studie společnosti STR Global navíc Dubaj nadále zaujímá vedoucí postavení v celosvětovém pohostinství.
Když shrnuji všechny výše uvedené, musím říci, že na trhu obyvatelstva i investorů je pozitivní situace.
Robe, podívejme se blíže na dubajský trh s nemovitostmi. Řekněte nám prosím o nových projektech a cenových hladinách?
V segmentu hotelů, ve kterých nabízíme zařízení jako First Central, Metro Central a Grand Central, se v roce 2011 objevilo na trhu 1900 pokojů, které zajistily růst trhu o 3%, navíc téměř všechny nabídky byly ve čtyřhvězdičkové kategorii . Také ve městě došlo k nárůstu RevPAR o 6%. Očekává se, že v letech 2012–2013 se nabídka hotelových pokojů zvýší o 9%. Pokud jde o rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou, je třeba poznamenat, že tok turistů v Dubaji se v roce 2010 zvýšil o 10% a očekává se, že tento trend bude pokračovat. Zákazníci, kteří kupují byty v hotelech, které First Group postaví, tak dostanou příležitost nejen zajistit spolehlivou investici, ale také profitovat z pronájmu hotelových pokojů obchodníkům a turistům.
Jaké projekty jsou dnes nejatraktivnější a proč?
Největší zájem dnes představují projekty, které již byly dokončeny nebo jsou dokončovány, pokud je porovnáme s projekty, jejichž výstavba právě začala nebo je ve fázi plánování. Většina zařízení první skupiny je již postavena nebo je ve výstavbě.
Jaké jsou obecné trendy ruských investic v Dubaji? Objevily se pro ně nové příležitosti a formáty investic?
Na základě konsolidovaných údajů vývojářů tvoří ruští občané až 25% z celkového objemu nemovitostí zakoupených v Dubaji (včetně soukromých rezidenčních i komerčních nemovitostí). Tyto statistiky mají významný dopad na marketingové aktivity vývojářů v Dubaji.
Společnosti, které se zajímají o budoucnost, vydávají své reklamní materiály současně v angličtině, arabštině a ruštině. Mnoho vývojářů dokonce otevírá ruské restaurace ve svých zařízeních se zaměřením na potřeby kupujících z východní Evropy.
Zatímco investice do soukromých rezidenčních nemovitostí přinášejí méně dividend, než se očekávalo, upřednostňuje se formát investic do bytů v hotelu. Kromě hotelů umožňují investorům investovat na jednom z nejstabilnějších trhů na světě. Podle společnosti STR Global se Dubaj v říjnu 2011 vyznačoval nejvyšší mírou obsazenosti v regionu: 85% a nárůstem RevPAR o 13,5%. V červenci 2011, uprostřed arabského léta, byla obsazenost 78%, což je o 20% více než v roce 2009. V srpnu tržní poptávka překročila údaje za rok 2010 o 16,5%.
Investice, jako je nákup nájemních bytů, jsou stále populárnější, protože nabízejí vyšší výnosy než bankovní vklady a jsou spolehlivější na pozadí nestabilních akciových trhů.
Kromě nákupu nemovitostí jsme svědky rostoucího objemu ruských investic do místního podnikání, od poradenství po obchod a nákladní dopravu.
Jaká je současná cenová situace a jaké jsou trendy investic?
Podle nezávislých odborníků byla v květnu 2011 stabilní situace s cenami rezidenčních nemovitostí v prestižních oblastech. Protože investoři a vývojáři získávají důvěru v dlouhodobou udržitelnost dubajského trhu, jsme svědky další diverzifikace investičních objektů a rozšiřování nabídek v segmentu hotelů oddělených hotelů.
Měli byste proto věnovat pozornost prvnímu centrálnímu Aparthotelu, kultovnímu 29patrovému mrakodrapu v srdci oblasti TECOM.
Z 524 luxusních apartmánů hotelového typu si můžete vybrat jednopokojové pokoje a luxusní studiové pokoje. Tento projekt představuje vynikající příležitost investovat do dynamicky se rozvíjejícího hotelového odvětví emirátu. Svým hostům nabízí možnost cítit pohodlí domova a využívat služeb dostupných pouze v hotelu.
První centrální komplex je nejlepší volbou pro turisty a podnikatele, kteří plánují pronajmout dům na krátkodobý střednědobý pronájem. Všechny apartmány jsou na klíč s kompletní sadou nábytku a jsou vybaveny na nejvyšší úrovni.
Pokud jde o investice do oddělených hotelů, je důležité si uvědomit, že tento investiční formát poskytuje příležitost profitovat z pronájmu místností pro krátkodobé a střednědobé nájemné pro obchodní a soukromé cestující.
Mnoho analytiků se domnívá, že krize prokázala „virtualitu“ dubajského trhu s nemovitostmi a nedostatek kontroly nad zvyšováním cen, což mělo za následek prudký pokles. Jaké změny byly provedeny v důsledku krize?
Upřímně řečeno, krize prospěla trhu. Spekulanti jsou pryč a můžeme vidět skutečný obraz stabilizačního trhu v Dubaji. Jako každý rozvíjející se trh jsme prošli fází, ve které spekulanti nastavili tón trhu. Dnes pracujeme spíše s rozumnějšími investory, kteří se zajímají spíše o střednědobé a dlouhodobé investice než o rychlý zisk.
Výsledkem je stabilnější trh s povinnými vklady, které chrání zájmy investorů, a výběrová kritéria, která zajistí, že kupující je schopen udržet vlastnictví nemovitosti po vstupu projektu na trh.
Jak hodnotíte míru zájmu ruských investorů v Dubaji?
Vidíme značný zájem ruských investorů o Dubaj. To potvrzují statistiky o nákupech ruských občanů. V The First Group investují více než čtvrtinu investic do hotelů mimo jiné rusky mluvící klienti.
Nejvyšší poptávka od obyvatel Ruska v Rusku je po špičkových zařízeních s celou řadou služeb nabízených vývojáři s dobrou pověstí. Rusové dávají přednost objektům, jejichž správu nepotřebují neustále cestovat do Dubaje.
Jaký je objem transakcí uzavřených ruskými investory na dubajském trhu?
Neexistují žádné konsolidované informace o objemu transakcí na trhu SAE, takže je velmi obtížné provádět odhady. Víme, že až 25% nemovitostí získávají ruští investoři.
Existují statistiky o projektech v Dubaji realizovaných ruskými společnostmi nebo o projektech realizovaných v Rusku společnostmi z Dubaje?
V Dubajské obchodní a průmyslové komoře je registrováno 400 společností, mezi jejími majiteli jsou občané Ruska. Existují však také společnosti, které nejsou členy CCI. Na základě údajů, které máme, odhadujeme počet takových společností v regionu 1000. V SAE se projekty realizují nebo se otevírají reprezentativní kanceláře. 
několik velkých ruských společností, včetně Gazprom, Lukoil, Rosneft a Itera.
Jaké funkce má dubajský trh?
Jedinečnost dubajského trhu spočívá v tom, že na jedné straně se rozvíjí ekonomika země a na druhé straně luxusní životní styl umožňuje investorům považovat Dubaj za rovnocenného hráče mezi předními státy světa. Nezapomeňte, že historie země má jen 40 let a trh je stále ve vývoji. Nyní je velmi dobrý čas na nákup nemovitostí, jen si představte, jaký návratnost provedených investic může přinést za 10–20 let, kdy se ekonomika země bude více rozvíjet.
A konečně, jak vidíte blízkou budoucnost První skupiny?
Upřímně řečeno, rok 2012 již pro nás slibuje, že bude velmi zajímavý, a to díky projektům jako Metro Central a Grand Central v oblasti TECOM, které budou připraveny setkat se s jejich hosty! Kromě toho pracujeme na dalším novém projektu, který zaujme své čestné místo v našem portfoliu a o kterém budeme určitě hovořit o „umístění, poloze a opět umístění“! Protože život na břehu umělého přístavu je to, co naši zákazníci očekávali po dlouhou dobu. Zatím nemůžeme odhalit všechna tajemství, ale čtenáři Ruských emirátů budou prvními, kterým poskytneme všechny podrobnosti!
