Nákup majetku v zahraničí, zejména v rekreačních zemích, vždy přitahoval naše krajany. Mnoho z nich se rozhodlo pro nemovitosti v Dubaji. Proč si vybrali toto konkrétní město? Snažili jsme se zvážit všechny klady a zápory nákupu nemovitosti v Dubaji. Argumenty „PRO“ a „PROTI“:
Plus
Slunce, moře a písek
Dubaj je světově proslulý celoroční turistický cíl pro rodinné i outdoorové aktivity, lákající teplé slunečné klima, bílé písečné pláže a azurové vody Perského zálivu. V Dubaji je více než 345 dní v roce slunečných. V létě i v zimě je spousta tepla a slunce. V létě je průměrná teplota vzduchu asi + 40 ° C, v zimě - +20-23 ° C během dne a asi + 15 ° C v noci. V letních měsících, zejména v červenci až srpnu, je samozřejmě horké, ale po zbytek času je počasí v Emirátech velmi příjemné. Zejména na podzim a na jaře, kdy můžete strávit většinu dne venku nejpohodlněji. Déšť je vzácný, hlavně od listopadu do března. Množství srážek je asi 120 mm za rok.
Teplota mořské vody na plážích Dubaje prakticky neklesne pod + 25 ° С. Jedinou výjimkou jsou zimní měsíce, kdy se moře může ochladit na +20 stupňů. Silné bouře v Perském zálivu jsou velmi vzácné. Většina roku moře je klidné, výška vln u pobřeží nepřesahuje 0,5 m.
Plus
PŘÍSTUPNOST PŘEPRAVY
Geograficky se Dubaj nachází velmi příznivě. Do 4 hodin od letu z Dubaje žije třetina světové populace. Takže let, řekněme, z Moskvy trvá jen pět hodin. Dubaj je zároveň ve stejném časovém pásmu jako Moskva, tzn. pro obyvatele centrálních oblastí Ruska není časová změna vyžadující přizpůsobení pro dlouhé cesty. A protože se mezinárodní letiště v Dubaji nachází ve městě, přenos z letiště netrvá déle než půl hodiny.
Dnes se přímé a charterové lety takových leteckých společností, jako jsou Emirates Airlines, Flydubai, Aeroflot, Transaero, S7 a další, provádějí z Moskvy, Samary, Jekatěrinburgu a několika dalších velkých měst Ruska. Například společnosti Emirates Airlines a Aeroflot denně provozují dva pravidelné lety z Moskvy do Dubaje.
Plus
ROZVOJOVÁ INFRASTRUKTURA A KVALITA ŽIVOTA
Dubaj je moderní metropole. Mnozí to nazývají „městem budoucnosti“ a nejsou daleko od pravdy. Úžasné město, které vyrostlo na okraji pouště, jako by bylo vytvořeno, aby ohromilo představivost člověka. Mrakodrapy, které jdou do mraků, obrovská letiště, ultramoderní metro, které lze bez řidičů osvobodit, úžasná nákupní centra se skutečnými kluzištěmi a sjezdovkami ... Pro maximální pohodlí zde bylo vytvořeno vše. Rozvinutá síť silnic nejvyšší kvality prakticky postrádá takové zlozvyky, jako jsou dopravní zácpy, i když na dva miliony obyvatel Dubaje padá více než milion aut.
Nedávno publikované výsledky studie o kvalitě života Celosvětový průzkum kvality života, který každoročně provádí britská společnost Mercer Human Resource Consulting. New York je tradičně považován za základní město pro hodnocení budov. Z hlediska kvality života a tím i atraktivity pro krajany se Dubaj řadí na 75. místo mezi 221 největších měst na světě (New York - 49.) a z hlediska rozvoje infrastruktury - 35. místo (New York - 32- e). Odborníci sestavili hodnocení na základě analýzy 39 kritérií pro každé město, stavu životního prostředí, faktorů osobní bezpečnosti, úrovně vzdělání, dopravních služeb a spotřebitelských služeb. A podle nezávislé rady odborníků z Legatum Institute z Londýna jsou Spojené arabské emiráty uznávány jako nejlepší arabská země, ve které žije, patří také mezi 50 nejlepších zemí na světě.
Plus
REGIONÁLNÍ CENTRUM PRO OBCHODNÍ ČINNOST
Jak již bylo zmíněno, Dubaj, na rozdíl od většiny podobných letovisek, je velká metropole, která vám umožňuje žít v aktivním obchodním životě, zatímco žijete v letovisku. Dubaj se nachází na křižovatce leteckých a námořních obchodních cest mezi Evropou, Afrikou a Asií, což určuje jeho rozvoj jako největšího střediska obchodní činnosti v regionu Blízkého východu a severní Afriky. K tomu je téměř vše: bezplatné hospodářské zóny, které hostí regionální ředitelství předních mezinárodních společností, největší přístav v regionu s moderní infrastrukturou, stávající mezinárodní letiště v Dubaji a nové letiště Sheikh Maktoum, které by mělo být plně funkční největší na světě.
Mimochodem, podle nejnovějších údajů z Airport Council International, Dubai International Airport zaujímá 4. místo na světě z hlediska mezinárodní osobní dopravy a 6. místo na světě z hlediska nákladní dopravy. Dubajské mezinárodní letiště je jediné z deseti největších letišť na světě, které v posledních letech vykazovalo dvojciferné tempo růstu.
Dubajské mezinárodní letiště dnes obsluhuje více než 130 leteckých společností provozujících lety do více než 220 destinací na pěti kontinentech. Letiště je největším regionálním střediskem letecké dopravy a poskytuje asi 30% veškeré osobní letecké dopravy v regionech Blízkého východu a severní Afriky.
Plus
BEZPEČNOST
Zejména Spojené arabské emiráty a Dubaj jsou všeobecně známé svou vysokou úrovní osobní bezpečnosti a sociální stability. V období globálního napětí a rostoucí vlny nepokojů na světě zůstávají emiráty ostrovem spolehlivosti a bezpečnosti v regionu. Do velké míry je to důsledkem přísné imigrační politiky úřadů. Není žádným tajemstvím, že občané Emirátů tvoří pouze asi 15%, a zbytek obyvatelstva země jsou krajané, kteří potřebují získat a pravidelně aktualizovat svůj status rezidenta SAE v souladu se stanovenými pravidly. Současně jsou prováděny příslušné kontroly a pokud reputace krajanů z nějakého důvodu nesplňuje kritéria výběru, je mu zamítnuto nové vízum k pobytu.
Ve své výroční zprávě o trestné situaci a bezpečnosti v Dubaji (Zpráva o kriminalitě a bezpečnosti Spojených arabských emirátů: Dubaj) úřad diplomatické bezpečnosti státního ministerstva USA (ministerstvo zahraničí USA, úřad diplomatické bezpečnosti) uvádí: „Soudní systém Spojených arabských emirátů je rychlý a tvrdý pokud jde o zločince. Cizinci, kteří byli usvědčeni ze spáchání trestného činu, dostávají trest odnětí svobody s okamžitou deportací ze země okamžitě po výkonu trestu. ““
Podle studií nezávislé britské organizace Legatum Institute je SAE na prvním místě na světě z hlediska osobní bezpečnosti. Ve studii 104 zemí, které dohromady tvoří asi 90% světové populace, odborníci z Legatum Institute hodnotili každou zemi podle několika kritérií, včetně ekonomických, sociálních, ukazatelů bezpečnosti, občanské svobody, veřejného života a postojů k přistěhovalcům.
Emirates získala nejvyšší skóre z hlediska bezpečnosti před Spojenými státy, Británií, Německem a Francií a také z hlediska tolerance vůči přistěhovalcům. Spojené arabské emiráty jsou na druhém místě mezi zeměmi s nejnižším počtem vražd na sto tisíc lidí. A podle výsledků globálního průzkumu Gallup World Anketa se 95% obyvatel cítí bezpečně a je v noci na ulici samo, což je nejvyšší ukazatel ze všech zemí světa.
Plus
TRANSPARENTNOST LEGISLATIV V OBLASTI NEHNUTEĽNOSTI
Ze všech sedmi emirátů, které tvoří SAE, má Dubaj nejrozvinutější a nejtransparentnější legislativní základnu v oblasti nemovitostí. Podle zákonů Dubajského emirátu mají občané cizích států, kteří nejsou členy Rady pro spolupráci arabských států Perského zálivu (GCC), právo přímo nabývat nemovitosti v Dubaji v plném vlastnictví („freehold“) na speciálně určených územích, v tzv. Freehold oblastech. Seznam těchto zón je stanoven vyhláškou vládce Dubaje č. 3 z roku 2006. Patří mezi ně téměř celé území „nového Dubaje“, včetně takových populárních oblastí jako Dubajský přístav, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai a další.
Práva k nemovitostem jsou zapsána ve zvláštním registru zemského ministerstva Dubaje a majitelům je vydáno osvědčení o registraci (tzv. „Title Deed“).
Registrace transakcí s nemovitostmi se provádí v okamžiku odvolání kupujícího a prodávajícího a kupujícímu se okamžitě vydá osvědčení o registraci, které prokazuje jeho vlastnictví k nabytému majetku. Tento postup „okamžité“ registrace maximálně zjednodušuje proces nákupu a prodeje nemovitostí a minimalizuje možná rizika jak na straně prodávajícího, tak na straně kupujícího.
Soulad s předpisy sleduje Dubajský úřad pro regulaci trhu s nemovitostmi (RERA). Zejména je odpovědný za registraci realitních projektů, jakož i za povinnou registraci vývojářů, realitních kanceláří a samotných agentů. Činnosti RERA jsou primárně zaměřeny na ochranu práv a zájmů kupujících a prodávajících a jejich účelem je minimalizovat možnost podvodů ze strany agentů. Kontrola registrace jakékoli realitní kanceláře a jejích agentů je velmi jednoduchá. Chcete-li to provést, stačí přejít na oficiální web RERA na adrese www.rpdubai.com
Plus
ŽÁDNÝ DANĚ
Ve Spojených arabských emirátech neexistují žádné daně z majetku a příjmu. Prakticky chybí také DPH a daně z obratu. Vlastnictví a nemovitost v Dubaji, jakož i vytváření příjmu, například z jeho pronájmu, nemá pro majitele v jurisdikci SAE žádné daňové důsledky.
Podle zprávy připravené společně skupinou World Bank Group, největší mezinárodní sítí firem nabízející profesionální poradenské a auditorské služby, daňovým systémem PricewaterhouseCoopers (PwC) a International Finance Corporation (International Finance Corporation), ve Spojených arabských emirátech Emirates je jedním z nejatraktivnějších pro podnikání a řadí se na čtvrté místo na světě.
Zpráva o placení daní 2010 - Zpráva Global Picture rovněž uvádí, že SAE patří mezi deset nejlepších zemí s nejlepšími ekonomikami, které vykazují nejnižší celkovou daňovou sazbu (TTR) a jeden z nejjednodušších požadavků na podnikání, což zemi účinně pomáhá přilákat přímé zahraniční investice.
Plus
CENA
Porovnáme-li například ceny s Moskvou nebo Jekatěrinburgem, dnes existuje jedinečná situace, kdy jsou ceny nemovitostí v Dubaji mnohem nižší. Například cena kompletně dokončených bytů za metr čtvereční v prestižních pobřežních oblastech Dubaje začíná na pouhých 2 000 USD.
A byt na slavném umělém ostrově Palm Jumeirah lze zakoupit za 2 500 $ za metr čtvereční. Současně je uvedena do provozu rezidenční nemovitost v Dubaji s jemným povrchem, včetně kompletního vybavení s veškerým potrubím, kuchyňským nábytkem a vestavěnými spotřebiči. Všechny budovy mají bez problémů parkovací místa pro obyvatele a většina projektů má také vybavení, jako je bazén, tělocvična, hřiště, 24hodinová ostraha atd.
Plus
VYSOKÉ PRONÁJEM PŘÍJMŮ
Dubaj je město návštěvníků. Více než 90% ze dvou milionů obyvatel metropole jsou krajané. Jen málokdo si může dovolit koupit si vlastní bydlení, ale každý musí někde žít, pracovat a relaxovat. A proto je trh s pronájmy velmi rozvinutý. Díky tomu je Dubaj z hlediska investic atraktivní. Nemovitost v Dubaji, zejména rezidenční, je schopna generovat vysoký současný příjem z pronájmu. Mnohem vyšší než podobné nemovitosti v Rusku nebo v západní Evropě.
Pokud mluvíme o průměrných tržních ukazatelích současné návratnosti investic do nemovitostí, pak u bydlení v Dubaji je dnes ukazatel čistého příjmu z pronájmu (tj. Příjmu po odečtení nákladů na správu nemovitostí) v průměru 5 až 10% ročně. Rozpětí ziskovosti je způsobeno rozdíly v druhu a kategorii nemovitostí, jejich umístění a nákladech na služby. Navíc dražší exkluzivní nemovitost zpravidla poskytuje nižší návratnost ve formě příjmů z pronájmu než hromadné bydlení v dostupných projektech.
Pokud jde o trh s kancelářskými nemovitostmi, jsou dnes takové investice z hlediska příjmů z pronájmu méně atraktivní než nákup bydlení. Leasing maloobchodních prostor (to zahrnuje nejen obchody, ale také servisní místa, kavárny, restaurace atd.) Je potenciálně schopen generovat vyšší příjmy (až 15%), to však záleží na parametrech samotné nemovitosti, a od vnějších faktorů.
Kromě toho je v Dubaji, stejně jako ve zbytku SAE, obvyklé platit nájemné rok předem. Všechny platby jsou zpravidla prováděny bankovními šeky. V závislosti na podmínkách smlouvy je roční částka nájemného placena jednou nebo více šeky. Ve druhém případě jsou kontroly datovány podle budoucích dat. Například pokud je počet kontrol 4, budou data kontrol odpovídat datům v budoucnosti každé čtvrtletí a pokud počet kontrol bude 12, budou datována v intervalech měsíce. Podle data uvedeného na šeku jej tedy může pronajímatel předložit bance a obdržet peníze z účtu nájemce. Vydání nezajištěných šeků v SAE je trestným činem, takže placení šekem, i když neposkytuje 100% záruku nájemného, minimalizuje rizika pronajímatele.
Mínus
REŽIM VISA
Druhou stránkou vysoké úrovně bezpečnosti Spojených arabských emirátů je přísná výběrová kritéria pro získání pobytových víz k pobytu v zemi. Podle federálních právních předpisů Spojených arabských emirátů je právo na získání víza uděleno majitelům domů v hodnotě od 1 milionu Spojených arabských emirátů (přibližně 274 tisíc amerických dolarů). Pokud je hodnota nemovitosti nižší, nemůžete získat vízum na základě vlastnictví nemovitosti v Emirátech. V tomto případě můžete pro trvalý pobyt v zemi zaregistrovat svou společnost (od 5500 USD), získat práci v kterékoli z místních společností, vstoupit do místní vzdělávací instituce nebo získat rodinné vízum od blízkého příbuzného, který již má pobytový status.
Mínus
KULTURNÍ VLASTNOSTI
Dubaj je moderní mnohonárodnostní metropole, ve které žijí ruku v ruce lidé různých národností, kultur a vyznání. Dubaj je nejvíce loajální ze sedmi emirátů federace vůči cizincům a místní obyvatelstvo je zde méně než 10% populace. SAE jsou však oficiálně muslimskou zemí s vlastními zákony, zvyklostmi a tradicemi, které zanechávají určitý dojem o každodenním životě obyvatelstva.
Existují poměrně přísné standardy chování, zejména na veřejných místech. A i když podle mnoha krajanů stávající omezení prakticky neovlivňují jejich životní styl, nelze vyloučit přítomnost kulturních rozdílů a charakteristik.
Mínus
VÝDAJE NA NEHNUTEĽNOSTI
Majitel nemovitosti v Dubaji odpovídá za její řádnou údržbu a je povinen uhradit náklady na její údržbu (tzv. Poplatky za údržbu nebo servisní poplatky) zřízené správcovskou společností nebo sdružením vlastníků domů (pokud již bylo vytvořeno). Poplatek za údržbu zahrnuje náklady na ostrahu budovy, úklid společných prostor, sběr odpadků, údržbu infrastruktury (parkoviště, bazény, tělocvičny, rekreační oblasti) atd. Tyto platby jsou zpravidla účtovány ročně a za Dubaj se platí v závislosti na projektu. , někde od 20 do 80 dolarů za čtvereční. m za rok. Pokud je nemovitost pronajata, náklady na její údržbu jsou hrazeny z příjmu z pronájmu. Není-li však nemovitost pronajata, musí být zohledněny náklady na její údržbu, bez ohledu na to, zda je nebo není užívána.
Mínus
ÚVĚROVÉ KOMPLIKACE
Globální finanční krize přiměla banky v SAE, aby přezkoumaly pravidla a kritéria pro poskytování půjček na nákup nemovitostí. A ačkoli v poslední době existuje jasná tendence ke zvyšování počtu vydaných hypotečních úvěrů, je téměř nemožné získat takovou půjčku cizinci, který nemá status rezidenta SAE.
Hypoteční úvěry se dnes vydávají hlavně zaměstnancům veřejného sektoru a zaměstnancům velkých společností, které nejsou na černé listině. Aby bylo možné získat financování, je zpravidla nutné zaplatit nejméně 30% hodnoty nemovitosti a minimální měsíční příjem dlužníka musí být alespoň 5 000 SAE (přibližně 1 400 USD).
Nákupem nemovitosti v Dubaji tedy získáte:
- Nemovitost ve známém letovisku
- K nemovitosti, které lze snadno a rychle
- Nemovitosti v jednom z nejlepších měst na světě pro bydlení
- Nemovitost v největším obchodním centru v regionu
- Nemovitost v jednom z nejbezpečnějších měst na světě
- Nemovitost s průhledným názvem
- Majetek v jurisdikci osvobozené od daně
- Kvalitní nemovitost za přijatelnou cenu
- Vysoký příjem z pronájmu
Volba je na vás!
Další informace o nemovitostech v Dubaji získáte od odborníků IMEX Real Estate telefonicky v Moskvě +7 495 5100008, bezplatného telefonu v UAE 800-IMEX (800-4639) nebo zasláním žádosti e-mailem [email protected]
