KAŽDÉ DOSPĚLÉ OSOBY VĚDÍ, ŽE VŠECHNY SPOROVANÉ NEBO POTVRZUJÍCÍ SITUACE, KTERÉ NEBUDOU NUTNÉ ŘEŠENÍ PEACEFULOVAT PODLE VZÁJEMNÉ DOHODY STRAN, JSOU DISKUSOVÁNY V JUSTICIÁLNÍCH INSTITUCÍCH. DNES ISA LAWYER ISA BREIDER, FOUNDER A HEAD BIN HAIDER ADVOCATES A PRÁVNÍ PORADCI, ODPOVĚDI ODPOVĚDI NA NEJČASTĚJŠÍ OTÁZKY Z JEJICH PRÁVNÍCH POSTUPŮ.
Právník, Isa Bin Hyder, zakladatelka a vedoucí advokátů Bin Haider a právních poradců, stále seznamuje naše čtenáře s nejdůležitějšími oblastmi života v SAE, s nimiž se setkává ve své každodenní právní praxi.
Čí je kompetence vyšší - realitní komise nebo soud?
Otázka Jsem občanem Ameriky a jednou jsem navštívil Dubaj, zamiloval jsem se do tohoto města a rozhodl jsem se, že zde budu žít po zbytek svého života. V tomto ohledu jsem si v roce 2007 pro sebe rezervoval rezidenční nemovitost v jedné z nových čtvrtí města, kde si ji mohli cizinci koupit, a zaplatil ji předem v plné výši se třemi splátkami. Developerská společnost však dosud nevybudovala budovu, kterou jsem si vybral, a obrátil jsem se na právníky a právníky, kteří mi řekli, že můj kontroverzní problém lze vyřešit ve zvláštní právní komisi pro nemovitosti zřízené v emirátu Dubaje. Je to pravda? Pomůže mi tento výbor hájit svá práva?
Odpověď. Máte právo podat žalobu nebo podat žalobu požadující splnění podmínek vaší smlouvy / smlouvy pokutou za zdržení stavby před tím, než bude vyžadován zásah soudu v Dubaji, nebo soudní proces ukončit vaši smlouvu / smlouvu s developerem, s výhradou předchozího podpisu její další dohodou o výši peněžní náhrady, jak je stanoveno ve vyhlášce č. 30 z roku 2007. (kterým se prohlašuje vytvoření právního výboru pro řešení sporů v oblasti nemovitostí v oblastech, kde je vlastnictví majetku povoleno zahraničním občanům), jehož činnost byla zrušena vyhláškou č. 28 z roku 2008, v jejím článku II je uvedeno, že tyto spory a konflikty by měly být řešeny příslušné orgány před zásahem dubajských soudů.
Toto rozhodnutí šejka Mohammeda bin Rašída Al Maktouma, viceprezidenta, předsedy vlády SAE a vládce Dubaje, dalo vše na své místo a vysvětli zúčastněným stranám, že všechny konfliktní situace by měly být vyřešeny bez zásahu soudců, přičemž se vezme v úvahu skutečnost, že Dubaj funguje nezávislé soudnictví a soudci jsou imunní, takže žádné jiné tělo nemůže ovlivnit jejich spravedlivé rozhodnutí.
Co je registrace nemovitosti?
Otázka Jsem občanem Kanady. Když jsem přišel do Dubaje, byl jsem zasažen rozsahem stavby v tomto emirátu. Rozhodl jsem se zde koupit nemovitost a po důkladném prostudování trhu se mi podařilo vyhradit ostrov v projektu výstavby umělého souostroví „Svět“ (Svět). Poté, co jsem splátky zaplatil polovinu nákladů na tuto nemovitost, byl jsem šokován, že jsem se o šest měsíců později ocitl v dubajském ministerstvu půdy a zjistil jsem, že developer nezaregistroval nemovitost, kterou jsem zakoupil v katastru nemovitostí. V tomto ohledu nebyl můj nákup řádně legalizován, a to navzdory skutečnosti, že stavba pokračuje v souladu se všemi harmonogramy, a nebyla pozastavena ani v podmínkách světové finanční krize. Co mám dělat?
Odpověď. Zákon č. 13 z roku 2008, doplněný zákonem č. 9 z roku 2009. a jeho změny ze dne 14/14/2010 týkající se organizace regulace trhu s nemovitostmi v emirátu Dubaj, jak je stanoveno v článku 3 / A, ukládají realitní kanceláře povinnost registrovat prodané nemovitosti uvedené v územním plánu a také zdůraznit, že jakýkoli prodej a ostatní právní transakce související s převodem vlastnictví jsou neplatné, pokud tento majetek není zaregistrován u úřadů regulujících činnost realitního trhu v Dubaji.
Na druhé straně soudci kasačního soudu v Dubaji takový majetek nezruší, pokud jej developer zaregistroval před dokončením stavby, kterou nadále provádí; místo toho je povinen, po obdržení osvědčení o dokončení stavby u příslušných orgánů, zaregistrovat svůj projekt jako dokončený u Úřadu pro regulaci trhu s nemovitostmi Dubajského zemského úřadu, spolu se jmény těch vlastníků nemovitostí, kteří splnili všechny své smluvní závazky. Ti, kteří přišli o peníze, se tedy nemohou obávat, že společnost pokračuje ve výstavbě v souladu se schváleným plánem a zaregistruje projekt okamžitě po dokončení stavby v Dubajském zemském departementu, spolu se jmény kupujících, kteří splnili všechny své závazky vyplývající z kupních smluv -prodej.
Co dělat s vrácenými šeky?
Otázka Jsem jedním z vůdců stavební firmy a jednáme se subdodavatelskými organizacemi, které pro nás provádějí určité druhy práce, pro které jsme jim vydali šeky k platbě. Navzdory skutečnosti, že zařízení nadále budujeme, máme s projektem hotovostní příjmy potíže s opožděnými platbami kupujících nemovitostí. Šokující zpráva pro mě byla, že někteří z našich subdodavatelů mě žalovali na dubajské policii. Co mám dělat?
Odpověď. V souvislosti s globální finanční krizí, která nějak ovlivnila Dubaj, uvážlivý vůdce šejk Mohammed bin Rashid Al Maktoum, viceprezident, předseda vlády Spojených arabských emirátů a vládce Dubaje, vydal dubajským státním zástupcům nařízení o zahájení trestních řízení o vracet kontroly u soudu za správní delikty a poslat je výboru vytvořenému podle jeho výše, aby platily a vypořádávaly dluhy, jakož i smířily zúčastněné strany, protože nejsou hlavní příčinou konfliktu. Každá strana tedy může nyní hájit svá práva, navíc si mohou všichni občané země a všichni nově příchozí krajané plně vychutnat pohodu, bezpečnost a mír ve Spojených arabských emirátech, přičemž se daří pod moudrým vedením prezidenta Šejka Khalifa bin Zayeda Al Nahyana a viceprezidenta , předseda vlády SAE a vládce Dubaje, šejk Mohammed bin Rashid Al Maktoum, jakož i vládci jiných emirátů.
