Dubaj dnes znamená pro každého něco zvláštního. Někteří to považují za objekt pro investice, vysídlují se jako trvalé bydliště, rekreanti jako skvělé místo pro dlouho očekávanou dovolenou, investující za účelem následného pronájmu dokončené nemovitosti a výnosné návratnosti investice.
Rusové investují do nemovitostí v Dubaji nejen kvůli zisku, ale také kvůli bydlení během prázdnin a dovolených, protože upřednostňují vlastnictví druhého domu v Emirátech, kde jsou přitahováni faktory, jako je bezpečnost života, efektivní obchodní prostředí, dostupnost prvotřídních nemovitostí, výborné povětrnostní podmínky, moderní nakupování a řada dalších důvodů.
Rafinovaný luxus v kombinaci s praktičností a přesným výpočtem - to je nemovitost v Dubaji.
Dubajský obrovský realitní trh nabízí investorům a kupujícím širokou škálu projektů. Zvláštní pozornost je věnována výstavbě luxusních rezidenčních nemovitostí s promyšlenou infrastrukturou a pokročilým technickým vybavením, včetně technologií inteligentních domů. Projekty jsou vytvářeny v různých částech Dubaje podle principu klubových čtvrtí, spojených společným architektonickým konceptem, který umožňuje zákazníkům vybrat si v souladu s preferencemi týkajícími se konkrétního životního stylu.
V současné době jsou vlastníci nemovitostí zadáváni a hodnoceni rezidenční nemovitosti na slavném umělém ostrově Palm Jumeirah.
Vzhledem k tomu, že Spojené arabské emiráty jsou muslimskou zemí, zvažují všechny soudy dědictví expatriatů muslimského náboženství podle práva šaría. Právní poradce advokátní kanceláře Kashwani, Barbara Smolin, zveřejňuje právní aspekty dědictví majetku v této zemi.
Vypracování závěti k nemovitosti a její registrace
Závěť je právní dokument vyjadřující touhu člověka po tom, jak má být jeho stav, včetně hotovosti a nemovitostí, distribuován po jeho smrti. Hlavním účelem závěti je jmenovat dědice a označit majetek převedený dědictvím.
Ale navzdory skutečnosti, že soudy SAE přijímají občanské případy týkající se sňatků, rozvodů a jiných problémů muslimů, také se zabývají těmito otázkami a přijímají vůle od krajanů jakékoli národnosti a náboženství, včetně křesťanů, hinduistů, buddhistů a sikhů žijících v zemi as vízem pro Spojené arabské emiráty.
Testament nemovitostí
Cizinci s platným vízem pro Spojené arabské emiráty mohou učinit závěť a zaregistrovat ji u místního soudu. Aby byla vůle uznána za skutečnou a zákonnou, musí být vypracována v souladu se zákony země, jejíž je zůstavitel občanem, a musí být na velvyslanectví nebo konzulátu této země ověřena a legalizována.
Pokud je závěť legalizována velvyslanectvím nebo konzulátem země, jejíž občanem je osoba, která závěť vydala, a je řádně potvrzena dubajským soudem, budou splněna všechna jeho přání týkající se rozdělení peněz a majetku po jeho smrti.
Podle čl. Čl. 17 odst. 5 federálního zákona Spojených arabských emirátů č. 2 z roku 1987, „zákon Spojených arabských emirátů by se měl vztahovat na vůle cizinců ohledně jejich majetku nacházejícího se v SAE.“ Vůle vypracovaná v SAE by tedy měla označovat vlastnost umístěná v SAE.
Jak víte, cizinci v SAE mohli v určitých částech Dubaje koupit nemovitost a šťastní majitelé již přemýšlejí o svém osudu.
Cizinci, kteří vlastní nemovitost v Dubaji, musí učinit závěť, překládat ji do arabštiny a ověřit ji na velvyslanectví nebo konzulátu své země ve Spojených arabských emirátech a poté se zaregistrovat u dubajského soudu a dubajského ministerstva země. Můžete tak odkázat pouze dokončenou nemovitost, pro kterou bylo vydáno „Osvědčení o registraci nemovitosti“ v Dubajském zemském departementu, protože pokud nebude certifikát obdržen, závěť nebude zaregistrována na zemském ministerstvu.
Pokud člověk zemře, aniž by opustil závěť, pak podle čl. 17/1 občanského zákoníku Spojených arabských emirátů, federální zákon č. 2, „dědictví nastane podle zákonů země zesnulého, která je platná v době smrti.“ Tento zákon byl přijat tak, aby nedocházelo k záměně ohledně dědičnosti pro krajany. Pokud byl zesnulý, který nezanechal závěť, muslimem, použijí se na jeho peníze a majetek zákony šaría, což znamená, že z jeho majetku budou nejprve vyplaceny všechny dluhy za další distribuci majetku.
Abychom se ujistili, že závěť nemovitostí a jiného majetku nacházejícího se ve Spojených arabských emirátech byla vypracována správně, doporučujeme majitelům movitého a nemovitého majetku obrátit se na realitní kancelář Dacha, která je podporována advokátní kanceláří Kashwani, kde právníci hovoří oběma stranami Arabština a ruština, které pomohou vypracovat a certifikovat všechny potřebné dokumenty. Až přijde čas přemýšlet o investicích, které zajistí vaši budoucnost a budoucnost vašich dětí, vyberte si správnou volbu!
- Četné nabídky nemovitostí od spolehlivých vývojářů;
- Právní a notářské konzultace, podpora transakcí;
- Nákup a prodej nemovitostí;
- Vypracování smluv a vytvoření portfolia investic s garantovaným ročním příjmem.
Dacha Real Estate vám nabízí rezidenční a komerční možnosti. Společnost prodává nemovitosti od developerů i na sekundárním trhu. Náklady na rezidenční nemovitosti za čtvereční. metr v Dubaji se liší v závislosti na projektu a oblasti
- Jedinečný projekt Jumeirah Beach Residence (JBR) je dokonalým ztělesněním moderního života. Nabízí široký výběr apartmánů od apartmánů s jednou ložnicí až po přístřešek. Vlastní pláž. Cena za 1 m² od 4 000 dolarů Plocha - od 60 do 150 m² Stavba dokončena.
- Ostrov Palm Jumeirah je jedním z divů světa! Nejmódnější a nejznámější projekt, kde vaši sousedé budou hollywoodské hvězdy a světové celebrity! Tento projekt začal v roce 2001. Do roku 2009 se plánuje dokončení výstavby velkého investičního projektu na Středním východě excentrického amerického miliardáře Donalda Trumpa na ostrově. Odhadovaná cena - od 3 milionů dolarů. Vily jsou připraveny, ale je třeba dalších investic do výzdoby a designu interiéru.
- Projekt Al Kaheel (Al Kahil) nabízí Dubaji vzácnou příležitost ke koupi domu v přirozeném prostředí. Vily jsou navrženy ve stylu kombinujícím starověk a modernost XXI. Století. Symbióza arabského dědictví a současnosti. Dokončení stavby - 2009. Odhadovaná cena - od 1,4 do 3,6 milionu dolarů
- Pozor! Výnosná investice! Ostrov Palm Jebel Ali je jeden a půlkrát větší než jeho předchůdce v Jumeirahu a má ještě větší vybavení. Na novém ostrově se nacházejí elitní vodní domy, vily a jednokolejka. Vrcholem projektu bude „mořská vesnice“ - centrum s jediným mořským akváriem v regionu, kde budou obývat kosatky a různí obyvatelé hlubinného moře teplých moří. Dokončení tohoto projektu je naplánováno na rok 2010. Náklady na 1 metr² 3190 USD Odhadované náklady - od 1 500 000 USD
- Jumeirah Islands je projekt, ve kterém vám různé styly, návrhy a rozvržení vil mohou jen způsobit závratě. Padesát poloostrovů pojme 16 vil. Různé architektonické styly: „Oasis“, „European“, „Modern“, „Islamic“, „Mediterranean“, „Tropical“. Odhadovaná cena - od 6,5 milionu USD
- JW Marriott je exkluzivní, luxusní, individuálně upravené ubytování pro VIP. Dokončení stavby - 2009. Umístění - Dubailand, Lifestyle City. Vily jsou vybaveny nejmodernější technologií, plně vybavené, je poskytován hotelový servis. Odhadovaná cena - 11 507 000 dolarů
Naši zaměstnanci vám poskytnou kompletní informace o trhu s nemovitostmi a vyberou pro vás nejlepší volbu na základě vašeho rozpočtu. Komerční licence vydaná Ministerstvem hospodářského rozvoje č. 560462. Osvědčení o registraci vydávané zemským úřadem č. 393
