Choice Group drží zvláštní místo na trhu s nemovitostmi v Dubaji. Prodává nemovitosti v nemovitostech srovnatelných s významem jako Business Bay a poskytuje mnoho dalších služeb.
Abychom se dozvěděli o vlastnostech společnosti a jejích budoucích plánech řízení, rozhodli jsme se setkat se s vedoucím skupiny Choice Group, Shaibem Valajahim. Nejprve pan Valajahi řekl, že přišel do nemovitostí z bankovního sektoru - předtím pracoval mnoho let v největších bankách v Dubaji. Nyní má nejen velkou společnost, ale také samostatnou poradenskou službu.
Pane Valajahi, je nyní v Dubaji obtížné podnikat?
Prodej nemovitostí není všude snadný, zejména na tak dynamicky se měnícím trhu. Musíme být na vrcholu vlny a udržovat rovnováhu. Navíc, na cestách, přestavět a absorbovat nové znalosti. Někdy dokonce pracujeme noci a víkendy. Důležitý klient může kdykoli zavolat a požádat, aby mu ukázal objekty v různých částech Dubaje. Je nutné zachovat objektivní vizi situace a být schopen zohlednit přání kupujícího i prodávajícího.
Máte samostatnou poradenskou službu. Takže nejen prodáváte nemovitost, ale také pomáháte klientovi rozhodovat se?
To je pravda. Naše společnost pomáhá cizincům realizovat jejich sny o domě v Dubaji (a obecně v Emirátech) od začátku projektu po jeho dokončení. Jsme připraveni udělat z klienta předpovědi možných rizik a výhod jakéhokoli objektu a společnosti-vývojáře. Nejde jen o koupi bytu, ale také o výstavbu velkých objektů - budov, hotelů, s hledáním nejlepších architektů. A to není všechno. Poté, když se klient rozhodne a dokončí nákup, pomůžeme mu vybrat nábytek, promyslet design interiéru, sestavit leasingové a podnájemní dokumenty, najmout vedoucího a právníka. A všimněte si, že nemusí chodit do různých institucí. To vše provedou profesionálové jedné společnosti.
Jaký je nejlepší způsob, jak investovat do nemovitostí s plným vlastnictvím? Je lepší kontaktovat místního právníka nebo udělat vše prostřednictvím agentury?
Chcete-li najít takovou nemovitost, musíte se obrátit na příslušnou společnost. Pouze tam vás budou objektivně informovat - poskytnou nestrannou a nestrannou radu o vybraném majetku, takže vaše konečné rozhodnutí bude založeno na faktech, nikoli na emocích. Taková společnost v případě potřeby pomůže získat radu zkušeného právníka.
Všichni jsme slyšeli o projektu Business Bay. A jaká další srovnatelná zařízení se v současné době nabízejí v Dubaji?
Za prvé, je to Dubai Pearl. Dovolte mi, abych vám připomněl, že bude umístěn těsně před vchodem do Palm Jumeirah, mezi Dubai Media City, Dubai Internet City a Knowledge Village. Jinými slovy, v budoucím centru obchodního života Dubaje v prestižní oblasti Perského zálivu. Uplyne několik let a horní linka metra spojí Dubaj Pearl s letištěm na východě a průmyslovou zónou Jebel Ali na západě. Tento projekt poskytne komerční prostor pro obrovskou oblast podél dálnice Sheikh Zayed, kde je v současné době nedostatek. To je, pokud mluvíme o úloze projektu ve vývoji Dubaje.
Pokud jde o samotné budovy, mám zde následující údaje. Tento komplex bude sestávat ze dvou hotelových věží (pro 1 500 pokojů a 300 bytů) a šesti obytných budov s 2 200 byty. Celkem se získá 117 tisíc metrů čtverečních kancelářských věží a 63 tisíc metrů čtverečních dalších nemovitostí, pokud počítáte oblast obchodů, kino a zábavní zařízení. Přidáme zde dubajskou královskou halu, navrženou pro 1800 míst, průmyslový park o rozloze 45 tisíc metrů čtverečních a 300 metrů bulvár uměleckých galerií o rozloze 18 tisíc metrů čtverečních.
Jak vidíte budoucnost místního trhu s nemovitostmi?
Trh se bude rychle rozvíjet nejméně v příštích několika letech. Každý rok rostou příjmy z pronájmu o 8-10%, pro Dubaj se to již stalo normou. Ti, kteří investovali na přelomu let 2002-2003, již získali tříciferné procento zisku z kapitálu. Další věc je, že investoři a majitelé jsou stále více prozíraví a opatrní, pečlivě zvažují řešení. Čím více tedy potřebují profesionální poradce. Rostou také požadavky zákazníků, kteří nepotřebují reklamu, ale nezávislou a kompetentní analýzu trhu.
Jakou roli v těchto procesech vidíte ve své společnosti?
Jsme připraveni soutěžit. Koneckonců, poskytujeme nejen nemovitosti, ale také poradenské a právní služby, navíc ve stejné kanceláři.
Ivan Sheiko-Little
