Mezi trendy, které dnes na realitním trhu v Emirátech převládají, bychom si měli všimnout poklesu vzrušení mezi obchodníky.
Vzhledem k tomu, že ceny někdy sami vývojáři nadhodnocují, některé objekty (například Burj Dubaj) se prodávají na sekundárním trhu levněji než jejich primární (původní) cena. Jinými slovy, investoři, kteří investovali do tohoto projektu s cílem vydělávat peníze na spekulaci, mohou nyní prodat to, co získali, pouze se ztrátou. Akcionáři se proto snaží více a více zamyšleně přistupovat ke spekulativnímu nákupu a prodeji nemovitostí. Pryč jsou dny, kdy příspěvek provedený na stánku vývojáře ve velkém nákupním centru zaručil nepostradatelný příjem.
Na druhé straně zůstává stavebnictví jako celek docela ziskové. Pouze struktura vkladů a rizik se mění, stává se složitější a vyžaduje vyváženou analýzu situace. Například například mezi investičními metodami, které si v poslední době získávají na popularitě, stojí za zmínku účastnický postup, kdy několik akcionářů investuje do projektu na výstavbu objektu, a poté postupně vrátí své peníze s dividendami prodejem budovy, která se staví, nebo leasingem .
Až donedávna mohli cizinci pronajímat pozemky ve Spojených arabských emirátech pouze od státu; teprve za poslední 2-3 měsíce získaly právo na nákup jednotlivých pozemků v emirátu Dubaje pomocí systému freehold. Přesný obsah tohoto pojmu však zůstává nejasný, dokud nebude přijat příslušný federální zákon. Ve velmi blízké budoucnosti by měl objasnit, zda kupující takových objektů se mohou považovat za majitele země nebo za její nájemce po dobu 99 let.
V podmínkách takové mobility a dynamiky trhu by si investoři, kteří se rozhodnou pro takovou firmu, měli jasně určit předmět investic, jejich objem a na co (krátkodobé nebo dlouhodobé) jsou určeny.
V nové situaci musí realitní kanceláře ovládat nestandardní přístupy ke klientům. Mezi společnostmi, které nashromáždily solidní zkušenosti v tom, jak se orientovat na rychle se měnícím trhu s nemovitostmi, může být vybrána agentura Creative Concepts, jejíž zaměstnanci jsou si dobře vědomi psychologie ruského klienta. Dlouhodobě žijí v Dubaji a mají bohaté zkušenosti s prací v realitních společnostech a kontakty ve vládních agenturách, což jim umožňuje zvolit nejziskovější investiční možnosti.
Pokud je klient mimo Spojené arabské emiráty, agentura mu pomůže rychle dokončit všechny formality spojené s udělením víza, a také zarezervuje hotelový pokoj. Po příjezdu obdrží všichni kupující analýzu trhu, klíčem k jejich objektivitě je nezávislost agentury od konkrétních stavebních společností. Navíc: díky svým zkušenostem s prací v takových společnostech sami zaměstnanci agentury úspěšně fungují jako vývojáři a vybízejí své klienty, aby se podíleli na úplně jiných oblastech.
Příkladem projektu rychlé návratnosti je stát se budoucí továrnou na výrobu desek. Nejnovější evropská technologie vám umožní navrhnout na počítači návrh jakékoli budovy, ať už jde o vilu, chatu nebo kancelářský prostor. Pak stačí peníze zaplatit - a po 10-15 dnech bude možné se přestěhovat do nového domu, pověřeného „na klíč“. Mimochodem, taková konstrukce je několikanásobně levnější než obvykle, ale umožňuje vám stavět vysoce kvalitní monolitické budovy s vícevrstvými stěnami s vysokou rychlostí, které mají vynikající tepelně izolační a vodotěsné vlastnosti. Ti, kteří souhlasí s dlouhodobým investováním, mohou mít zájem o delfinárium a krokodýlí farmu v komplexu Dubai Marine World, který se staví v parku Dubai Creek (Creekside Park).
Demokratický přístup k práci s klienty umožňuje společnosti Creative Concepts pracovat se všemi segmenty trhu. Mezi jeho klienty patří zájemci o nemovitost v dubajském přístavu nebo dubajském sportovním městě a ti, jejichž rozpočet je pouze 100 000 dolarů na investice.
Individuální poradenství je určeno k tomu, aby potenciálním investorům pomohlo určit jejich rozpočet a jak brzy chtějí peníze vrátit. Balíček služeb poskytovaných agenturou také zahrnuje exkurze k jakýmkoli objektům.
Agentura přijímá platby (v hotovosti i bankovním převodem) a předpokládá provedení všech nezbytných dokumentů, v případě potřeby pomáhá při otevírání offshore společností, registraci podniku a zprostředkování hypotéky. Důvěrnost a čistota transakce jsou zaručeny.
Nyní je jen málo lidí překvapeno, že při hledání interiérových návrhářů může být nápomocen kupující nemovitosti. Kromě toho však agentura poskytuje takovou novou službu, jako je řízení získaných projektů. To zahrnuje celou škálu prací na kontrole investic: hledání výnosného pozemku, uzavření smluv se stavebním dodavatelem a dodavatelem materiálů, ochrana projektu, jeho realizace a následný prodej - jedním slovem to, co se běžně nazývá projektové řízení.
Po dokončení budovy můžete prodat pouze část a druhou ponechat na své zaměstnance; takové firemní bydlení (například projekt Dubai International City) pro společnost bude stát mnohem levnější než obvykle.
V případě úspěšné spolupráce agentura Creative Concepts poskytuje klientovi a jeho rodině exkluzivní výlet na skutečné dřevěné dvoujasnové jachtě k fjordům poloostrova Musandam zdarma, kde můžete relaxovat, rybařit a potápět se. Neexistuje lepší způsob, jak oslavit úspěšnou akvizici.
Creative Concepts Real Estate:
P.O. Box 57187, Dubaj, Spojené arabské emiráty
Tel .: +971 (04) 222 9007
Fax: +971 (04) 222 1130
Email: [email protected]
Web: www.crecons.com
Rusky mluvící konzultanti:
(050) 387 5070 Sandra
(050) 302 1411 Philippe
