Tameer - jeden z největších soukromých vývojářů v Dubaji - je známý svými výjimečnými koncepty organizace moderního městského prostoru. Společnost se zúčastnila více než jednou a stala se diplomovým držitelem předních mezinárodních fór a výstav v oblasti nemovitostí ve Francii, Irsku, Německu a Rusku. Co se dnes ve společnosti děje a jaké jsou bezprostřední vyhlídky na její rozvoj? Je vždy to, co vývojář nabízí, kupující požaduje? Na tyto a další naše otázky odpovídá Ali Al Hudayri, generální ředitel společnosti Tameer.
- Pane Ali, letos Tameer slaví své 15. výročí. Prosím, řekněte nám o úspěších a nejzajímavějších projektech společnosti?
- Naše společnost byla založena před 15 lety v Saúdské Arábii a celá ta léta se zabývá různými činnostmi - investice, obchod, stavebnictví. Před dvěma lety jsme vstoupili na realitní trh Spojených arabských emirátů a dnes si uvědomujeme, jaké včasné a správné bylo toto rozhodnutí. Společnost Tameer Real Estate má pověst seriózní a profesionální společnosti, a to jak mezi našimi partnery a dodavateli, tak mezi našimi investory a klienty.
Podle mého názoru je nejúžasnější projekt AlSalam City, umístěný v emirátu Umm Al Quwain, na kterém dnes pracujeme. Koncept města AlSalam, říkám bez nadsázky, je ve svém druhu jedinečný a má mnoho zjevných výhod. Zaprvé, strategické umístění na Emirates Road, v bezprostřední blízkosti emiráty Dubaj a Sharjah, umožní všem obyvatelům „města“ snadno dosáhnout jakéhokoli emirátu v krátké době. Za druhé, nestavíme se za úkol stavět další spací místnost s zábavními a nákupními komplexy. Sloganem naší společnosti je „Budujeme města!“. A AlSalam City bude pro tento slogan barevnou ilustrací.
AlSalam City je podle návrhářů skutečně nové moderní město s plnohodnotnou infrastrukturou: školy, kliniky, sportovní zařízení, kina, obchody a další objekty nezbytné pro každodenní život a ve vzhledu - luxusní letovisko s parky, náměstími, fontánami , útulné kavárny a restaurace, turistické uličky a dokonce i jezdecké stezky. Ale co je nejdůležitější, náš koncept umožní lidem žít tam, kde pracují, nebo, pokud chcete, pracovat tam, kde žijete. Kromě nádherných (a podle ruských standardů, tzv. Elitního bydlení - cca Ed.), Nabízíme obchodníkům dostatečný počet kanceláří pro společnosti různých úrovní. Tím, že organizoval své podnikání ve městě AlSalam City, může kdokoli žít na vedlejší ulici. Vzhledem k situaci na silnicích moderních megacit, včetně Dubaje, se dostat z jedné části města do druhé stává problémem číslo jedna (kvůli velkému počtu aut a mnoha hodin dopravní zácpy). Podnikatelé s „trvalým bydlištěm“ ve městě AlSalam nebudou muset na to trávit svůj drahocenný čas. Nesrovnatelně větší výhoda jim přinese procházku z domu do kanceláře po zelených uličkách parku.
Další charakteristický rys našeho „nového města“. Vytvoří všechny podmínky pro rodiny s dětmi. Kromě tradičních plaveckých bazénů, sportovních a dětských hřišť, školek a kreativních center bude celé město AlSalam vybaveno systémem webových kamer a kamerovým systémem, který umožní rodičům neustále vědět, kde je jejich dítě, co dělají a jak se cítí. S ohledem na nadměrné zaměstnávání moderních otců a matek, jakož i na hyperaktivitu jejich potomků, tato inovace výrazně usnadní život rodin. 24-hodinová ostraha umožní všem obyvatelům města AlSalam cítit se bezpečně a spát v noci.
- Projekt je však působivý, ale v Dubaji a sousedních emirátech staví mnoho významných moderních developerů mnoho ultramoderních bytových a komerčních zařízení a koncept „inteligentních domů“ obecně není nový. Jakou pozici podle vás zaujímá Tameer mezi ostatními průmyslovými giganty?
- Tameer je velká, ale stále soukromá společnost. Jdeme po stopách velkých státních a polostátních vývojářů, kterým říkáte „průmysloví obři“ a které, jak se domnívám, zahrnují Emaar, Nakheel a Dubai Properties. Věřím, že tyto společnosti jsou vzorem. Sledujeme jejich kroky, učíme se od nich dovednosti, bereme v úvahu jejich chyby a chyby (bez kterých se žádný průkopník neobejde bez nich). Je pro nás, stejně jako mnoho dalších vývojářů ve Spojených arabských emirátech a zemích Středního východu, důležité, aby naši záslužnou práci ocenili investoři a kupující. Proto by bylo nepřiměřené považovat Emaara nebo Nakheela za konkurenty. Tyto společnosti dělaly, co nikdo před nimi neudělal - zahájili stavební rozmach v SAE a nyní v regionu Perského zálivu jako celku, který nelze zvrátit. Jejich bezprecedentní zkušenost jsme vzali my.
Tameer dnes působí v různých emirátech Spojených arabských emirátů - Dubaj, Sharjah, Umm Al-Quwain a staví také obytné a komerční nemovitosti v Kataru, Ománu, Saúdské Arábii. Nechceme se tam zastavit. Všechny naše projekty, bez výjimky, jsou jedinečné, ať už se jedná o multifunkční mrakodrap s byty a kancelářemi nebo celá koncepční „města“, jako je AlSalam City. Ani myšlenka na vybudování „inteligentních domů“ v nich není vůbec hlavní. Naše společnost věnuje hlavní pozornost kvalitě staveb, dokončovacích prací a použitých materiálů, z hlediska jejich šetrnosti k životnímu prostředí a bezpečnosti pro životní prostředí a zdraví obyvatel. To je v moderním urbanistickém plánování tak důležité.
Myslím si, že za přibližně pět až sedm let se situace na realitním trhu v SAE změní směrem ke sloučení a konsolidaci developerů. A může se stát, že v Emirátech zůstane jen tucet velkých profesionálních vývojářů, kteří pracují tak kvalitně a rychle, že s nimi nebude možné konkurovat. Pro malé firmy může být tato situace nepříjemná, ale pro investory je to velké plus.
- Když už mluvíme o kvalitě práce, pravděpodobně máte na mysli své partnery - generální dodavatele, dodavatele materiálů?
- Při výběru partnerů jsme samozřejmě velmi opatrní. Aniž bychom jmenovali konkrétní společnosti, chci poznamenat, že spolupracujeme s nejlepšími designéry z různých zemí, včetně USA a Singapuru, dodavatelů z Itálie, Španělska, dalších zemí Evropy a Asie. Je pro nás důležité, aby bylo k dispozici vše, co jsme slíbili kupujícímu: podlahy a okna v kvalitě, kterou zákazník potřebuje, instalatérské a keramické dlaždice odpovídajících norem atd. Dubaj je dobrý, protože stavební a dekorační materiály, dokonce i ty nejexotičtější (vzácné dřevo nebo speciální dekorační prvky), jsou vždy k dispozici. Nemyslím si, že vývojáři SAE budou někdy trpět nedostatkem stavebních materiálů.
- Existuje mezi zákazníky vaší společnosti mnoho kupujících z Ruska a zemí SNS?
- Dost. A rád bych zdůraznil, že je příjemné pracovat s „ruskými“ zákazníky. Respektují sebe i ostatní. Nepodceňují, ale nepřeceňují bar jejich požadavků. Vždy přesně vědí, co potřebují a za co jsou ochotni zaplatit peníze. Myslím, že mnoho rusky mluvících rodin bude žít v našich nových projektech.
- Vrátím se k vlajkovému projektu Tameer - Al-Salam City, rád bych položil poslední otázku. Je-li koncept nového města tak jedinečný, znamená to, že v blízké budoucnosti se na mapě Spojených arabských emirátů spolu s obvyklými názvy Abu Dhabi, Dubaj, Sharjah, Al Ain, Horfakkan objeví jména nových měst postavená Tameerem?
"Mohlo by to být velmi dobře." V každém případě je společnost Tameer odhodlána dosáhnout lepších výsledků. Pokud naše „města“ osloví jak své obyvatele, tak vedení Emirátů, budeme rádi, abychom naše koncepce dále rozvíjeli. Představenstvo společnosti Tameer se domnívá, že Spojené arabské emiráty a sousední země mají obrovské vyhlídky, takže společnost posílí svou pozici v regionu. Budoucnost je naše.
Rozhovor s Lyubovem Voronovou
