Investice s velkou perspektivou: krátkodobé nájemní bydlení
Dubajský cestovní ruch nadále rychle roste a každý rok dosahuje nových výšin. Navzdory skutečnosti, že Dubaj má dnes 409 hotelů a hotelových apartmánů a poskytuje celkem 37 150 pokojů, emirát stále zaujímá první místo mezi světovými turistickými destinacemi, pokud jde o míru obsazenosti hotelů. Jinými slovy, v Dubaji je nedostatek pokojů. V roce 2005 byla průměrná obsazenost hotelů v Dubaji 86%, což umožnilo malým emirátům dostat se před takové giganty cestovního ruchu, jako je New York (83%) a Singapur (80%). V souladu se stanoviskem odborníků na trh bude podobný stav pokračovat i v dohledné budoucnosti.
Je vysoce pravděpodobné, že v roce 2010 Dubaj přijme nejméně 15 milionů turistů ročně.
V této situaci je zřejmé, proč je krátkodobý pronájem bytových prostor pro investory stále přitažlivější. Pokud vlastníte byt nebo dům, lze je použít jako hotel, který přinese nesrovnatelně vyšší příjem než pronájem na rok. Zároveň se nemusíte starat o každodenní chod firmy: proto existuje zvláštní oddělení společnosti Better Homes, které se postará o veškerou údržbu vašeho majetku a hosty, kteří v nich žijí. Musíte jen vydělat.
Pojďme se podívat na skutečná čísla:
Dubajský přístav
| Typ nemovitosti / standardní byt | Dosahovatelná cena pronájmu za den (1) | Minimální dosažitelný faktor plnění | Krátkodobý příjem z pronájmu (2) | Příjem z dlouhodobého pronájmu |
|---|---|---|---|---|
| s 1 ložnicí | $190 | 70% | $39090 | $21850-24600 |
| se 2 ložnicemi | $245 | 70% | $50260 | $32780-35520 |
| se 3 ložnicemi | $410 | 70% | $83680 | $49180-54645 |
Oblasti zelených a pramenů
| Typ nemovitosti / standardní byt | Dosahovatelná cena pronájmu za den (1) | Minimální dosažitelný faktor plnění | Krátkodobý příjem z pronájmu (2) | Příjem z dlouhodobého pronájmu |
|---|---|---|---|---|
| 1 ložnice / zelení | $165 | 70% | $33 510 | $20 490-23 220 |
| 2 ložnice / Zelení / Springs | $220 | 70% | $44 680 | $25 950-30 055 |
| 3 ložnice / Springs | $275 | 70% | $55 850 | $32 790-36 885 |
Vily
| Typ nemovitosti / standardní byt | Dosahovatelná cena pronájmu za den (1) | Minimální dosažitelný faktor plnění | Krátkodobý příjem z pronájmu (2) | Příjem z dlouhodobého pronájmu |
|---|---|---|---|---|
| se 4 ložnicemi | $490 | 70% | $100 525 | $60109-81970 |
| s 5 ložnicemi | $545 | 70% | $110 695 | $68 305-103 825 |
(1) Průměrná dosažitelná cena za pronájem na základě ceníku za den, týden a měsíc pobytu (2) Příjem vlastníka nemovitosti minus 20%
Další výdaje majitele nemovitosti při krátkodobém pronájmu.
Apartmány
| Paušální platby | 1 ložnice | 2 ložnice | 3 ložnice |
|---|---|---|---|
| Nábytek na klíč | $8200-9570 | $10930-12300 | $15000-16400 |
| Nábytek provize | 10% | 10% | 10% |
| Připojení vody a elektřiny včetně poplatků | $360 | $360 | $360 |
| Instalace satelitní televize a internetu, včetně poplatků | $390 | $390 | $390 |
| Platba za služby údržby zařízení | $820 | $1 100 | $1370 |
| Roční transakční náklady | |||
| Provozní náklady | $656 | $820 | $985 |
| Voda a elektřina (zdaněná městem) | $1 150 | $1430 | $1970 |
| Internet a satelitní TV | $1010 | $1010 | $1010 |
Vily
| Paušální platby | Se 3 ložnicemi | 4 ložnice | S 5 ložnicemi |
|---|---|---|---|
| Nábytek na klíč | $16400-17760 | $19125-25960 | $24590-32790 |
| Nábytek provize | 10% | 10% | 10% |
| Připojení vody a elektřiny včetně poplatků | $360 | $360 | $360 |
| Instalace satelitní televize a internetu, včetně poplatků | $390 | $390 | $390 |
| Platba za služby údržby zařízení | $820 | $1 100 | $1370 |
| Roční transakční náklady | |||
| Provozní náklady | $985 | $1315 | $1640 |
| Voda a elektřina (liší se podle rozhodnutí emirátské vlády) | $2 625 | $3935 | $4920 |
| Internet a satelitní TV | $1010 | $1010 | $1010 |
Poskytnuté informace ukazují, že potenciální přínosy z pronájmu nemovitostí na krátkodobý pronájem jsou mnohem vyšší, což z něj činí zajímavější alternativu při plánování investic do nemovitostí.
Zároveň můžete svůj majetek kdykoli použít pro osobní účely, například při služební cestě do Dubaje nebo během dovolené s rodinou a přáteli.
Co by mohlo být výhodnější? Volejte lepší domy!
