Autor: Helena Kryukova Rok 2013 byl dalším milníkem dubajského trhu s nemovitostmi na cestě k udržitelnému rozvoji a bylo to období povodí, z velké části díky vítězství Dubaje v soutěži o světovou výstavu „EXPO 2020“. Ale existovalo mnoho dalších událostí. Navrhujeme, abyste se ohlédli za hlavními, určili ty klíčové body, které určily vektor pro další pohyb do moderního „města budoucnosti“, kterému se Dubaj dnes podařilo stát.
O CENA RŮSTU
Při shrnutí vývoje trhu s nemovitostmi v roce 2013 je třeba poznamenat bezprecedentní nárůst cen nemovitostí všech typů ve srovnání s předchozími roky. Skutečnost, že Dubaj očekává „horký“ rok, a to jak z hlediska poptávky, tak z hlediska zvýšení cen, byl prvním signálem nejvýznamnější dubnové události, konkrétně bláznivého vzrušení kolem prodeje vil v komplexu Mira od společnosti Emaar, když žízniví kupci stáli tři dny v fronty na bydlení. Od této chvíle se dubajští vývojáři dozvěděli více o rozsahu poptávky a přiměřené úrovni cen bydlení.
Na konci roku předložily své recenze všechny přední mezinárodní poradenské a analytické společnosti, jako je John Lang LaSalle, Knight Frank, CBRE a další, z nichž údaje ukazují, že v některých případech se náklady na bydlení v emirátu během roku téměř zdvojnásobily. Tato data byla zveřejněna na jeho webových stránkách populárním realitním portálem SAE Propertyfinder. Trend k rychlému nárůstu cen v roce 2013 se projevil až na konci první poloviny roku, kdy podle zprávy analytiků Cluttons vzrostly ceny nemovitostí v Dubaji o 30,6% před tempem vývoje všech ostatních vyspělých trhů s nemovitostmi v tomto ohledu.
V průměru byl roční růst cen bydlení tak výrazný a rychlý, že na konci roku se emirátské úřady vážně obávaly vzniku další finanční „bubliny“ a začaly analyzovat spekulační trh primárního bydlení, což v tomto ohledu vyvolává největší obavy. Údaj, který způsobil takové znepokojení vlády, byl rekordní známkou 40% růstu nákladů na byty, kterou analytici předpovídají do budoucna, tj. V běžném roce 2014.
V roce 2013 dubajský realitní trh dokončil ukazatele v rozmezí od 22,4% do 37% růst nákladů na bydlení, podle různých agentur. Je třeba mít na paměti, že výkyvy ve zvyšování nákladů na bydlení nebyly v různých částech města a pro různé typy nemovitostí stejné. Analytický portál Reidin zveřejnil v dubnu 2013 v Dubaji následující údaje o růstu cen různých typů bydlení: ceny bytů v průměru vzrostly o 24,5%, zatímco ceny vil vzrostly méně významně: pouze 14,9% za rok.
O PRONÁJMU
V segmentu nájemného bylo zvýšení cen zvlášť akutní, což přinutilo mnoho nájemníků opustit svá obvyklá místa a přesunout se do přístupnějších příhraničních oblastí sousedních emirátů, jako je Sharjah, což následně vyvolalo zvýšení cen nájemného. V roce 2013 se cena pronájmu nejoblíbenějšího typu bydlení pro dvoupokojové apartmány v Dubaji v průměru zvýšila o 17,6% a náklady na pronájem vil o 12,6% (podle poznámky autorky agentury Reidin).
Novinkou v regulaci vztahů mezi nájemci a pronajímateli Dubaje byl program pro hodnocení skutečné hodnoty nájemního bydlení, který navrhl na konci roku 2013 Dubajská agentura pro regulaci trhu s nemovitostmi (RERA). Jedná se o index nájemného, který umožní nejen přiměřeně posoudit náklady na bydlení s přihlédnutím k parametrům, jako je například pohled z okna nebo přítomnost bazénu v budově, ale také slouží jako ukazatel povoleného, podle nového řešení, zvýšení nájemného pro stávající nájemce, který by nyní měl tvoří více než 20% stávajícího.
O OBCHODNÍ NEHNUTEĽNOSTI
Poptávka po komerčních nemovitostech v Dubaji v návaznosti na výsledky 8. ročníku Arabského obchodního fóra, které se konalo v květnu v Dubaji, překročila v některých segmentech dokonce hodnoty před krizí v roce 2007, což nezmenšilo její dopad na růst nabídky. V oblasti Business Bay i v řadě volných ekonomických zón byli vývojáři velmi aktivní při plánování výstavby velkého počtu nových kancelářských budov a komplexů s různým využitím, jejichž cílem je poskytnout všem nově příchozím zastoupením mezinárodních společností v Dubaji pohodlné kancelářské prostory v obchodním centru emirátu. To bylo o to důležitější, že v Dubaji byl zjevný nedostatek velkoplošných kancelářských prostor, které velké korporace potřebovaly. Zčásti je tento problém řešen také splacením mnoha malých kancelářských prostor ve velkých centrech od malých vlastníků velkými vývojáři.
O DUBAI DISTRICT POPULAR RATING
Tempo růstu cen v minulém roce, jak již bylo uvedeno, se významně lišilo od okresu k okresu, někdy při šokujícím 20-25% ročním růstu, nicméně hodnocení popularity hlavních obytných oblastí Dubaje mezi kupujícími a nájemci bydlení, sestavené na konci roku, nemělo překvapení přinesl. Stejně jako dříve, prestižní oblast Dubai Marina v tomto ohledu dlouhodobě udržuje vedoucí postavení, kde v roce 2013 byly zaregistrovány největší transakce s nemovitostmi. Právě zde se nejdražší šestimístné byty prodávají v prodejních smlouvách a mezi vily prémiového segmentu zůstávají nejdražší a vyhledávané vily v komplexu Emirates Hills. Dubajské oblasti, jako je Jumeirah Lakes Towers, umělý ostrov The Palm Jumeirah a srdce města, čtvrť Downtown Dubaj, se i nadále těší stále popularitě.
O AKCÍCH
Nejvýznamnějšími událostmi roku 2013 pro dubajský realitní trh byly výstavy. Nejprve mluvíme samozřejmě o vítězství Dubaje v soutěži o světovou výstavu EXPO 2020. Tato událost doslova šokovala všechny oblasti dubajské ekonomiky, počínaje primárně nemovitostmi.
Rozhodnutí zvolit Dubaj jako místo konání EXPO 2020 bylo přijato 27. listopadu na Valném shromáždění Mezinárodního výstavního úřadu (BIE). Hlavními konkurenty Dubaje v soutěži byli turecký Izmir, ruský Jekatěrinburg a brazilský Sao Paulo.
Od samého začátku však bylo pro většinu odborníků jasné, že Dubaj má výjimečné konkurenční výhody, jejichž hlavní je, že zde byla vybudována většina potřebné infrastruktury a že to, co bude stále postaveno, má šanci, že po výstavě zůstane poptávka.
Důsledky vítězství Dubaje v soutěži o „EXPO 2020“ nebyly příliš nadcházející a projevily se okamžitým skokem v cenách nemovitostí v oblasti výstaviště, komplexu vícefázového provozu Dubai World Central, jakož i prudkým nárůstem aktivity vývojářů a kupujících, kteří chtějí v této oblasti koupit pozemek oblast. Zpráva mezinárodní banky Standard Chartered Bank uvedla, že držení „EXPO 2020“ přinese dubajské ekonomice více než 17,7 miliard USD a každý dolar investovaný do této akce se vyplatí šestkrát.
Další významnou událostí, která poněkud zastínila zprávy o „EXPO 2020“ v Dubaji, bylo v dubnu 2013 v Dubaji pořádání světové výstavy nemovitostí Cityscape Global. Na této akci byly představeny všechny nejviditelnější a rozsáhlé projekty vyvinuté vývojáři v Dubaji v roce 2013. Akce, která byla přidělena více než 25 tisíc metrů čtverečních. metrů území, zúčastnilo se 233 společností z různých zemí. Výstava Cityscape Global bez nadsázky byla událostí, která nakonec přesvědčila všechny, že realitní trh v Dubaji se po krizi v roce 2008 úplně oživil a s jistotou vstupuje na vrchol.
O REGULACI
Při pokrytí stavu trhu s nemovitostmi v roce 2013 samozřejmě nelze ignorovat takové téma, jako je změna dubajských regulačních předpisů, aby se trh stabilizoval a zabránilo další krizi. Pokud jde o omezení spekulací na nedokončené nemovitosti, vláda Dubaj zastoupená zemským ministerstvem soustředila své úsilí na regulaci trhu s bydlením na nemovitostech: například registrační poplatek v době nákupu a prodeje nemovitostí v Dubaji byl okamžitě zdvojnásoben: ze 2 na 4% z částky transakce .
Kromě toho se centrální banka Spojených arabských emirátů, která již dlouho hrozí, že omezí maximální velikost hypotéky, pokusila uplatnit svá omezení v praxi a stanovit maximální velikost hypotéky: až 80% nákladů na bydlení pro místní obyvatele (při nákupu prvního domu ne více než 1,36 USD) milionů) a až 75% pro krajany (za stejných podmínek). Do konce roku však některé banky nadále porušovaly tento zákon a vydávaly půjčky ve výši až 90% nákladů na bydlení.
Změny nastaly také v odvětví pronájmu: byl vytvořen nový regulační orgán, který řeší spory mezi stranami leasingu, byl zaveden nový index leasingu, byl vypořádán trh krátkodobého leasingu a maximální obnovitelné nájemné bylo stanoveno při obnově smlouvy o pronájmu s předchozím nájemcem.
O NOVÝCH DOSAŽENÍCH
A konečně, po dokončení komplexního přehledu o stavu a vývoji dubajského realitního trhu v roce 2013, bych rád poznamenal hlavní mezníkové projekty předložené vývojáři, projekty, které slibují zcela změnit tvář města a stát se novými dominantami jeho krajiny. Zde je nejprve třeba zmínit výstavbu umělého kanálu Dubajský vodní kanál, který spojí Dubajský záliv s Perským zálivem a projde pod dálnicí Sheikh Zayed, přes Al Safa Park a Jumeirah 2, kde v jižní části Jumeirah Beach Park protéká Perský záliv.
Nová dominanta Dubaje a další světový rekord představený ve městě bude výstavba největšího zábavního parku na světě IMG Worlds of Adventure v Dubaji, který začal v roce 2013, s kapacitou více než 20 tisíc návštěvníků každý den. Další úžasnou novinkou představenou v roce 2013 byla prezentace projektu podmořského hotelu Water Discus Hotel, který možná brzy vznikne v Dubaji.
Další mega-stavební projekty zahájené nebo pokračující v roce 2013 zahrnovaly rozsáhlé projekty, jako je Meydan City v hodnotě 11 miliard USD, další realizace projektu Mohammed Bin Rashid City, který vytvoří největší umělou lagunu na světě o rozloze 40 hektarů, výstavba hotely a rezidenční komplexy, mezi nimiž vyniká místokrál Dubaj Palm Jumeirah na umělém palmovém ostrově a mnoho dalších.
Také v Dubaji se brzy objeví rozšířený analog kola London Eye Dubai, které bude největší na světě, ale toto je další příběh a příští rok, který bude bezpochyby plný nových úspěchů a úspěchů pro Dubaj, „město budoucnosti“. 
Další informace o pořízení a správě svého majetku v Dubaji získáte od specialistů IMEX Real Estate tel. v Moskvě +7 495 5100008, bezplatné číslo v UAE 800-IMEX (800-4639) nebo zasláním žádosti e-mailem [email protected]
