Před investováním do nemovitostí si každý myslí, za jakým účelem to dělá. Mnoho z nich chce zajistit pohodlné stáří, protože investice do nemovitostí se vyznačují svou spolehlivostí; jiní chtějí vydělat navíc nebo jednoduše zvýšit své vlastní úspory. Teprve poté, co se rozhodneme o účelu investování fondů, si můžeme vybrat to správné místo a vyvinout další strategii. Proč tedy potřebujete nemovitost v Dubaji? Opravdu, proč? Pokusme se dát jen několik možností, na co může být byt nebo vila v Dubaji užitečná.
Nemovitost v Dubaji jako výnosná investice ...
Navzdory skutečnosti, že ozvěny světové hospodářské krize jsou stále slyšet po celém světě, na trhu s nemovitostmi v Dubaji dochází k oživení. Ceny nemovitostí a nájemné v poslední době rostou a blíží se k hodnotám před krizí. Podle odhadů globální poradenské společnosti Jones Lang LaSalle se od roku 2012 ceny vily zvýšily ve srovnání se stejným obdobím loňského roku o 23% a byly o 14% vyšší než na začátku roku 2008. Ceny bytů zatím rostou pomaleji (ve stejném období - o 4%) a zůstávají o 18% pod maximálními hodnotami, ke kterým došlo ve třetím čtvrtletí roku 2008. Pokud jde o náklady na nájemní bydlení, roste v obou segmentech v průměru o 5-7% ročně.
Kromě toho až v nedávné době nebyly v Dubaji zahájeny žádné nové realitní projekty, ale staré projekty, které začaly před krizí, byly teprve dokončovány. To znamená, že v příštích několika letech bude nabídka nových bytů znatelně omezena, zatímco se očekává růst poptávky po nákupu a pronájmu nemovitostí v důsledku růstu dubajské ekonomiky a obchodní činnosti v zemích Perského zálivu.
Navzdory nárůstu cen je však možné v Dubaji získat kvalitní nemovitost za dostupnou cenu. Za stejné peníze, za které si můžete koupit malý byt v Moskvě, v Dubaji si můžete koupit prostorné apartmány s veškerým komfortem a možností navštívit moře každý den.
SAE se liší od mnoha zemí v tom, že za vlastnictví nemovitostí nemusíte platit žádné daně. Zákony týkající se nákupu nemovitostí v SAE ze strany cizinců jsou zároveň velmi transparentní. Občané cizích států, kteří nejsou členy Rady pro spolupráci v Arabském zálivu, mají nárok na plné vlastnictví majetku v Dubaji. Pravda, ve speciálně určených územích, v tzv. Freehold zónách. Seznam těchto zón je stanoven vyhláškou vládce Dubaje č. 3 z roku 2006.
Patří mezi ně téměř celé území „nového Dubaje“, včetně takových populárních oblastí jako Dubajský přístav, Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers, Downtown Dubai a další. Nákup bytu nebo vily se zpravidla provádí prostřednictvím realitních kanceláří, které se starají o veškeré právní formality.
Ze všech sedmi emirátů, které tvoří SAE, má Dubaj nejrozvinutější a nejtransparentnější legislativní základnu v oblasti nemovitostí. Registrace transakcí s nemovitostmi se provádí v okamžiku kontaktu smluvních stran, po kterém je kupujícímu vydáno osvědčení o registraci potvrzující jeho vlastnictví k nabytému majetku.
Tento registrační postup maximálně zjednodušuje proces nákupu a prodeje nemovitostí a minimalizuje možná rizika jak prodávajícího, tak kupujícího. Dodržování zákonů provádí Dubajská agentura pro regulaci trhu s nemovitostmi (RERA). Zejména je odpovědný za registraci realitních projektů, jakož i za povinnou registraci vývojářů, realitních kanceláří a samotných agentů. Činnosti RERA jsou primárně zaměřeny na ochranu práv a zájmů kupujících a prodávajících a jejich účelem je minimalizovat možnost podvodů ze strany agentů.
... a jako další zdroj příjmů
Pokud nebudete bydlet v nemovitosti zakoupené v Dubaji, můžete si ji pronajmout a získat za ni další příjem.
Zároveň z příjmu znovu oficiálně nemusíte platit žádné daně.
Poptávka po nájemním bydlení v Dubaji je velká. ETS není překvapující - konec konců více než 90% z dvou milionů obyvatel metropole jsou návštěvníci, takzvaní expatriaté. Většina z nich si v Dubaji nezíská vlastní bydlení, ale všichni někde potřebují žít, pracovat a relaxovat. Trh s pronájmy je proto velmi rozvinutý a nemovitosti, zejména rezidenční, přinášejí vysoký současný příjem z pronájmu - mnohem vyšší než podobné nemovitosti v Rusku nebo západní Evropě.
Pokud dnes hovoříme o průměrných tržních hodnotách, v případě bydlení v Dubaji činí roční čistý příjem z dlouhodobého pronájmu (tj. Příjem po odečtení nákladů na správu nemovitostí) v průměru 5–10% jeho hodnoty. Rozpětí ziskovosti je způsobeno rozdíly v druhu a kategorii nemovitostí, jejich umístění a nákladech na služby. Navíc dražší exkluzivní nemovitost zpravidla poskytuje nižší návratnost ve formě příjmů z pronájmu než hromadné bydlení v dostupných projektech.
Při pronajímání domu budete mít jako vlastník náklady na údržbu budovy a okolí: ochrana budovy, čištění a zlepšení společného území (parkování, bazén), likvidace odpadu atd. Obvykle jsou takové platby účtovány ročně a pohybují se v rozmezí od 20 do 80 USD za metr čtvereční, v závislosti na typu nemovitosti. Dočasní obyvatelé budou platit za světlo a vodu, a pokud jde o vilu nebo městský dům, pak také zaplatí za zalévání trávníku, ale ne za údržbu a zlepšení území rezidenčního komplexu.
Pronájem Dubaje je bezpečný. Po pověření podniku realitní agenturou se jeho majitel může nacházet kdekoli na světě, zatímco agentura uhradí náklady na údržbu nemovitosti jménem majitele, účtuje poplatek nájemcům, uzavírá nájemní smlouvy atd.
Je třeba poznamenat, že místní měnový kurz - Spojené arabské emiráty - dirham - je pevně vázán na americký dolar a dosahuje přibližně 3,67 dirhamů na 1 dolar, což znamená, že příjem z pronájmu bude stabilní a nebudete muset sledovat výkyvy směnných kurzů.
Nebo jako sezónní bydlení
Pokud se chystáte koupit nemovitost v Dubaji, pak samozřejmě víte, že to není jen jedno z nejbezpečnějších měst na světě, ale také rozvinuté turistické a obchodní centrum, které poskytuje svým obyvatelům zábavu pro každý vkus, a samozřejmě i teplé moře, teplotu kde praktická celoročně neklesne pod +25 stupňů. Dubaj je také atraktivní, protože většina jeho obyvatel jsou cizinci. Žijí zde lidé z celého světa a tento kosmopolitismus nedovoluje žádnému z návštěvníků cítit se jako cizinec.
Není divu, že mnozí z těch, kteří si koupí byt nebo vilu v Dubaji, chtějí svůj nákup využít jako vzdálené letní sídlo, kam můžete přijít na dovolenou. Správa své nemovitosti můžete svěřit v nepřítomnosti realitní agentuře. Bude se zabývat všemi otázkami týkajícími se vašeho majetku, včetně úklidu v bytě.
Kromě toho, že máte bydlení v Dubaji, ve kterém pravidelně odpočíváte, můžete získat další příjem tím, že si jej půjčíte po dobu vaší nepřítomnosti. Krátkodobé nájemní bydlení pokryje náklady na jeho údržbu, kterou musí uhradit majitel. Navíc nemusíte provádět úklid ani jiné domácí práce - všechny otázky za vás vyřeší realitní kancelář. Takový leasing, s nímž bude realitní kancelář jednat za vás, je ještě výhodnější než obvyklý dlouhodobý pronájem (čistý příjem může dosáhnout 10-15% ročně z hodnoty nemovitosti).
Nebo k trvalému pobytu
V Dubaji je výhodné nejen relaxovat, ale také podnikat. Toto město prohlašuje, že je největší obchodní centrum na Středním východě. Pro ty, kteří chtějí podnikat, existuje například řada volných ekonomických zón, ve kterých vám bude nápomocna při získávání víz a získávání licencí, jakož i regionální ředitelství předních světových společností v různých oblastech od ropy po informační technologie.
Let z Moskvy do Moskvy trvá jen pět hodin a z Dubaje se snadno dostanete do kteréhokoli rohu zeměkoule, protože je to největší tranzitní centrum na křižovatce leteckých a námořních tras mezi Evropou, Afrikou a Asií. Kromě stávajícího mezinárodního letiště v Dubaji, které se již snaží vyrovnat s takovým objemem cestujících, bylo vybudováno nové mezinárodní letiště Al Maktoum, které by se po úplném uvedení do provozu mělo stát největším na světě.
Mnoho lidí nazývá Dubaj „městem budoucnosti“, protože je úžasné, jak moderní metropole s rozvinutou sítí silnic, nákupních center, která mají vše, dokonce i sjezdovky, vodní parky a zcela „vesmírné“ metro, na pouštní stránce rostla tak rychle a rychle. Pravidelně se zde konají světově proslulé sportovní soutěže a mezinárodní výstavy, vystupují populární světoví umělci. Není náhodou, že podle Master Card se Dubaj v roce 2012 stala osmým z nejnavštěvovanějších měst na světě a porazila New York, Barcelona a Řím.
Komentář výkonného ředitele IMEX Real Estate Arthura Kobozeva:
Ceny bytů v jedné z nejnovějších oblastí Dubaje, JLT (Jumeirah Lakes Towers), jsou mnohem nižší než v chátrajícím bydlení na okraji Moskvy a začínají na zhruba 2-2,5 tis. USD za metr čtvereční. Za peníze si koupíte výhled z okna mrakodrapu, podzemního parkování, bazénu, posilovny v domě a pláže za 15-20 minut chůze nebo deset minut autem.
Ceny za levné apartmány přímo u moře na umělém ostrově The Palm Jumeirah začínají na 3–3,5 tis. USD za metr čtvereční. Přibližně stejné ceny bytů v mrakodrapech Dubajského Marina, které se nacházejí v blízkosti moře - oblast, která připomíná americkému Manhattanu počet a rozmanitost výškových budov. Ve většině domů, společně s apartmány s jednou nebo dvěma ložnicemi, existují jednopokojová studia za skromnější cenu. Současně je nemovitost v Dubaji pronajata již dokončenými vývojáři, plně vybavenými instalatérským a kuchyňským nábytkem a ve většině projektů se zabudovanými spotřebiči.
Další informace o pořízení a správě svého majetku v Dubaji získáte od specialistů IMEX Real Estate telefonicky v Moskvě +7 495 5100008, bezplatného telefonu v UAE 800-IMEX (800-4639) nebo zasláním žádosti e-mailem info @ IMEXre.com.
