Text: Helena Kryukova V loňském roce se mnoho investorů vážně obávalo o zachování svého kapitálu. A TU POMOCI přichází VĚŽNÁ OASA STABILITY V MORI EKONOMICKÝCH RIZIK - DUBAI. JSOU NEJVĚTŠÍ INVESTIČNÍ TOKY PŘI KVĚTĚ a SKUTEČNÝ ODHAD zůstává JEDEN Z NEJVÝHODNĚJŠÍCH AKTIV. ANALÝZA UDÁLOSTÍ ROKU 2015 ZÍSKÁ PŘÍLEŽITOST, KTERÝM SE DUBAI SPOLEČNĚ VYZÝVÁ „ČÍSLO WORLD PIG BANK ONE“.
Kdo kolik?
Průzkumy veřejného mínění o popularitě globálních trhů s nemovitostmi vždy umístily Dubaj na jedno z předních míst v seznamu prioritních oblastí pro nákup nemovitosti v nemovitosti a pronájem. Globální studie Franklin Templeton z roku 2015 zahrnovala 23 zemí a 11 500 investorů. V důsledku toho bylo známo, že nákup nemovitostí v SAE je jednou ze tří hlavních oblastí investic mezi globálními investory.
68% respondentů se domnívá, že nemovitosti v SAE si budou v příštích 10 letech udržovat status nejvyhledávanějšího aktiva a hodlají do tohoto sektoru nadále investovat značné prostředky.
Podobný sentiment zaznamenala zpráva poradenské společnosti Knight Frank představená v polovině roku 2015, která naznačuje, že Dubaj je stále na seznamu hlavních oblastí pro investování nejbohatších lidí na světě. Podle těchto údajů bude 40% vlastníků velkého kapitálu v SAE investovat do nemovitostí. V průměru je 35% všech balíčků největších investorů SAE umístěno do nemovitostí. Zároveň 60% z těchto investorů vloni umístilo prostředky do nemovitostí, zejména do emirátu Dubaje.
Návratnost investice
Zkušení investoři jen zřídka dělají chyby, takže musí existovat důvod takové důvěry ve spolehlivost odvětví nemovitostí v Dubaji jako aktiva. A hlavním je částka zisku, kterou lze získat nejen prostřednictvím pronájmu nemovitostí, ale také díky růstu kapitálových nákladů na tato aktiva. Výnosy z investic do bydlení v Dubaji patří mezi nejvyšší na světě.
Global Property Guide zaznamenal, že hrubá marže Dubaje na investice do nemovitostí dnes činí až 7,21% v závislosti na velikosti bytu, a Knight Frank uvedl, že průměrný příjem z investic do nemovitostí v Dubaji vzrostl za posledních 9,9% rok a dosáhl 7,42%. To však není limit. Výnosy z investic do Dubajského bydlení mohou dosáhnout až 10%, pokud jde o luxusní nemovitosti v luxusních komplexech, jako jsou Dukes a Anantara na umělém ostrově Palm Jumeirah.
Uvedené údaje nejsou pouze statistické výpočty analytiků. Jeden ze tří největších vývojářů v Dubaji učinil v roce 2015 bezprecedentní krok a oznámil, že svým zákazníkům zaručí 24% výnosu z pronájmu po dobu prvních tří let po získání nemovitosti v jejich rezidenčních komplexech. Záruka od vývojáře této úrovně je již vážným znakem stability a důvěry v budoucnost. Dubaj také nemá daně z nemovitostí a příjmy z pronájmu, což výrazně zvyšuje atraktivitu místních nemovitostí ve srovnání s jinými trhy s bydlením na světě.
Citáty ropy a budoucnost
Klesající ceny ropy ve světě mohou být pro mnohé ekonomiky světa skutečným odrazujícím faktorem. Dubaj, na rozdíl od Abú Dhabí, je však zaprvé poměrně málo spojen s ropným odvětvím, pokud jde o základní páky tvorby ekonomiky, proto je nepravděpodobné, že kolísání cen ropy předvídané odborníky na rok 2016 bude mít významný dopad na odvětví nemovitostí. v emirátu.
Za druhé, emirátská vláda chápe dočasnou, kumulativní povahu příjmů z ropného průmyslu, proto předem převádí mnoho odvětví na železnice šetřící zdroje a zvyšuje podíl špičkových technologií ve všech průmyslových odvětvích a stavebnictví.
Veškerý nejpokročilejší vývoj je neustále registrován v Dubaji. Jedná se například o 42 podvodních, nebo, jak se také říká, unášených nebo plovoucích vil na světových ostrovech, které se již stanou realitou v blízké budoucnosti.
Nebo první kancelářská budova Muzea budoucnosti, která bude zcela „vytištěna“ na 3D tiskárně. Muzeum budoucnosti samo o sobě je přesně to, co Dubaj charakterizuje tak přesně jako moderní hlavní město inovací.
Aplikace inovací je klíčem k úspěchu v měnícím se světě. Budoucnost bytové výstavby je proto také v Dubaji, protože právě zde se objevila první zcela energeticky nezávislá rezidenční čtvrť udržitelného města, jejíž první obyvatelé se do konce roku 2015 přestěhovali do svých domovů. Priorita ekologických, energeticky úsporných a energetických technologií je hlavní prioritou v oblasti bytové výstavby v SAE, která je již zakotvena v zákoně: všechny nové budovy v Dubaji by měly být šetrné k životnímu prostředí.
V druhé polovině roku 2016 bude v Dubaji zahájen provoz také první solární park o 800 megawattech. Bude to největší park sluneční energie na světě. Do roku 2020 bude v Dubaji vyrobeno 7% energie z ekologických technologií, do roku 2030 toto číslo dosáhne 30% a do roku 2050 se plánuje získat 75% energie z moderních ekologických zdrojů.
Infrastruktura
Vláda Spojených arabských emirátů a Dubaj každoročně investuje miliardy dolarů do rozvoje odvětví infrastruktury, do provádění rozsáhlých realitních projektů a do vytváření jedinečné městské infrastruktury. Budoucnost emirátu je jasně definována: v roce 2020 se zde bude konat světová výstava, která se v nadcházejících letech stane katalyzátorem rozvoje celého regionu. Expo 2020 nejen vytvoří stovky tisíc pracovních míst (a v blízké budoucnosti poskytne poptávku po bydlení), ale také se stane největší a nejúčinnější platformou pro prokazování úspěchů SAE na světové scéně.
Úřady emirátu proto hodlají vynaložit veškeré možné úsilí, aby v tomto ohledu plně využily potenciál emirátu. Takové události se často stávají zlomovými body a určují budoucnost města. V případě Dubaje se vše, co bude vytvořeno pro EXPO 2020, stane nejen scenérií, ale bude použito i mnoho let.
Globální studie poradenské společnosti JLL s názvem „Nový svět měst: Globální index měst“, provedená v roce 2015, ukázala jedinečnost Dubaje jako městského subjektu. Dubaj zaujal na globálním trhu s nemovitostmi a investicemi takový zvláštní výklenek, že dokázal kombinovat rysy rozvíjející se a plně rozvinuté městské struktury. Investice do infrastruktury města by podle JLL měly být alespoň 4–6% HDP města, aby město fungovalo úspěšně. A úřady SAE v současné době investují zhruba 60 miliard USD pouze do výstavby silnic a mostů, včetně stávajících i plánovaných projektů, a většina z nich je v Dubaji, jako je například grandiózní projekt výstavby dubajského kanálu.
Stabilizace a vyhlídky
Navzdory mírnému poklesu aktivity na realitním trhu bylo v Dubnu v roce 2015 uzavřeno téměř 34 tisíc transakcí s nemovitostmi v celkové hodnotě více než 50 miliard USD. Od ledna do října bylo uskutečněno 61 transakcí v segmentu vil na umělém ostrově The Palm Jumeirah. celková hodnota 255 milionů USD
Během posledních dvou let se celková hodnota nemovitostí prodaných v Dubaji za každý následující čtvrtletí neustále zvyšovala, na základě čehož můžeme dojít k závěru o stabilním a stabilním vývoji místního trhu s nemovitostmi, uvedl šéf dubajského ministerstva země Sultan Butti Bin Majren.
Dubajské ceny nemovitostí pro rok 2015 jistě poklesly, ale za prvé, pokles nebyl tak významný, jak navrhovali někteří analytici, a za druhé, byla to naléhavá korekce pro přehřátý trh s nemovitostmi. Podle společnosti ValuStrat se v průběhu roku ceny nemovitostí v Dubaji snížily pouze o 10,3%, nikoli o 15–20%, ale o rok dříve, v roce 2014, vzrostly o 56% od roku 2008, proto byla naléhavě nutná stabilizace trhu neutralizovat škodlivé účinky spekulací s bydlením a neopodstatněného růstu cen. Pokles cen nemovitostí v Dubaji se stal známkou zralosti a stabilizace trhu, což je výsledek cílené práce regulačních orgánů, které přijaly řadu opatření k omezení rostoucích cen.
Ve třetím čtvrtletí 2015 se pokles cenových indikátorů úplně zastavil. Cluttons předpovídá, že v souvislosti se zrušením sankcí z Íránu přijdou na svět a místní trhy s bydlením v SAE bohatí investoři, kteří mají zájem investovat do vysoce kvalitního luxusního bydlení. K potěšení mnoha účastníků trhu, řekl šéf pozemkového odboru Bin Majren, můžeme brzy očekávat další růst cen bydlení a mnoho investorů může stavět na svých krátkodobých a dlouhodobých investičních strategiích.
Proč Dubaj přitahuje expaty
Dalším znakem roku bylo přeorientování trhu s bydlením směrem k větší pozornosti vývojářů na cenově dostupný trh s nemovitostmi. Studie společnosti HSBC The Expat Explorer, která zahrnovala 22 tisíc expatů v Dubaji ze 198 zemí, ukázala, že 25% z nich si může dovolit koupit dům, a 58% také připustilo, že vydělávají více než ve své domovské zemi. S průměrně 1 milionem dirhamů SAE (270 000 USD) na trhu s nemovitostmi v Dubaji si dnes v Dubaji můžete koupit studio v jedné z centrálních oblastí, jako je Downtown Dubai, Dubai Marina, Business Bay od Burj Khalifa. Zároveň byty z menší oblasti tradičně přinášejí vyšší příjmy, protože jsou velmi žádané. Pokud jde o průměrné náklady na metr čtvereční na bydlení, stále zůstává jedním z nejziskovějších na světě. Ve třetím čtvrtletí roku 2015 byly byty v Dubaji prodány v průměru za 3 147 USD za metr čtvereční a vily za 3 455 USD za metr čtvereční. Podobně kvalitní bydlení v jiných hlavních městech světa je v průměru dvakrát až třikrát dražší, říkají odborníci.
Prognózy a realita
A konečně, rok 2015 jasně ukázal, že život je často mnohem nepředvídatelnější než nejpřesnější předpovědi, a pesimismus mnoha „prediktorů“ byl daleko od pravdy. V roce 2015 bylo v Dubaji postaveno 9397 nových nemovitostí. Vývojáři se rychle orientovali v dané situaci a nepřiměřili trh, takže poptávka zůstala na poměrně vysoké úrovni. Z toho můžeme dojít k závěru, že ceny nemovitostí v Dubaji v roce 2016 neklesnou.
Reidin poznamenává, že v dubnu 2016 bude v Dubaji zprovozněno pouze 31% plánovaného objemu nového bydlení, což je přibližně 7 500 nemovitostí, dokonce méně než v roce 2015, což znamená, že není důvod se obávat nadbytek trhu. Ceny pronájmu v mnoha oblastech Dubaje dále rostou, což také jasně ukazuje na trvale vysokou poptávku - hlavní regulátor cen nemovitostí. 2016 slibuje, že bude dalším krokem k úspěšné budoucnosti Dubaje, a Dubaj je připraven velkoryse sdílet svůj úspěch se všemi, kdo učiní správnou volbu ve svůj prospěch.
Další informace o pořízení a správě nemovitostí v Dubaji získáte od specialistů IMEX Real Estate telefonicky v Moskvě +7 495 5100008, bezplatného telefonu v UAE 800-IMEX (800-4639) nebo zasláním požadavku e-mailem [email protected].
